Mietspiegel Westfeld (Neuss) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Westfeld liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 9,37 €/m² — -20,2 % gegenüber dem Neusser Stadt-Median (11,74 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +9,2 %.
Median Westfeld
9,37 €/m²
-20,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2024
+9,2 %
Ø +4,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,52–29,53 €
stadtweit
3-Jahres-Trend Westfeld
Mietpreis-Entwicklung Westfeld (€/m²): von 8,58 €/m² (2022) auf 9,37 €/m² (2024) — +9,2 % über 2 Jahre, Ø +4,6 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 12,49 € |
| 35 – 45 m² | 12,65 € |
| 45 – 50 m² | 12,72 € |
| 50 – 60 m² | 11,42 € |
| 60 – 75 m² | 11,22 € |
| 75 – 85 m² | 11,88 € |
| 85 – 100 m² | 11,56 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 12,78 € |
| 2-Zimmer | 11,67 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 12,03 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Westfeld |
|---|---|---|
| Pomona | 13,34 € | +42,4 % |
| Dreikönigenviertel | 12,22 € | +30,4 % |
| Furth-Süd | 11,75 € | +25,4 % |
| Innenstadt | 11,74 € | +25,3 % |
| Stadionviertel | 11,42 € | +21,9 % |
Westfeld im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Neuss — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Westfeld ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Neuss
Die Mietpreisbremse gilt in Neuss (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Westfeld?
Bei 9,37 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Westfeld bei etwa 562 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Westfeld entwickelt?
Zwischen 2022 (8,58 €/m²) und 2024 (9,37 €/m²) ist die Miete in Westfeld um +9,2 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,6 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Westfeld?
Ja. Neuss ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Westfeld höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 9,37 €/m² also bis 10,31 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Westfeld?
Die Werte stammen aus dem Neusser qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 3-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.