Mietspiegel Altstadt und engere Innenstadt (Nürnberg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Altstadt und engere Innenstadt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 13,19 €/m² — +2,6 % gegenüber dem Nürnberger Stadt-Median (12,85 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +14,4 %.
Median Altstadt und engere Innenstadt
13,19 €/m²
+2,6 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+14,4 %
Ø +3,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
8,51–17,97 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Altstadt und engere Innenstadt
11,53 € · 2022
11,97 € · 2023
12,51 € · 2024
13,19 € · 2025
13,19 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Altstadt und engere Innenstadt (€/m²): von 11,53 €/m² (2022) auf 13,19 €/m² (2026) — +14,4 % über 4 Jahre, Ø +3,6 % pro Jahr.
Mietpreis-Verteilung in Nürnberg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Altstadt und engere Innenstadt ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Nürnberg
Die Mietpreisbremsegilt in Nürnberg (Bayerische Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Altstadt und engere Innenstadt?
Bei 13,19 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Altstadt und engere Innenstadt bei etwa 791 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Altstadt und engere Innenstadt entwickelt?
Zwischen 2022 (11,53 €/m²) und 2026 (13,19 €/m²) ist die Miete in Altstadt und engere Innenstadt um +14,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +3,6 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Altstadt und engere Innenstadt?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost (13,02 €/m², -1,3 %), Südwestliche Außenstadt (12,80 €/m², -3,0 %), Weiterer Innenstadtgürtel Süd (12,50 €/m², -5,2 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Altstadt und engere Innenstadt?
Ja. Nürnberg ist Mietpreisbremse-Gebiet (Bayerische Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Altstadt und engere Innenstadt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 13,19 €/m² also bis 14,51 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Altstadt und engere Innenstadt?
Die Werte stammen aus dem Nürnberger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.