Mietspiegel Birkach-Nord (Stuttgart) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Birkach-Nord liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 16,55 €/m² — -0,9 % gegenüber dem Stuttgarter Stadt-Median (16,70 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +40,5 %.

Median Birkach-Nord
16,55 €/m²
-0,9 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+40,5 %
Ø +10,1 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,76–23,66 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Birkach-Nord

11,78 € · 2022
12,68 € · 2023
14,81 € · 2024
14,68 € · 2025
16,55 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Birkach-Nord (€/m²): von 11,78 €/m² (2022) auf 16,55 €/m² (2026) — +40,5 % über 4 Jahre, Ø +10,1 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²21,26 €
35 – 45 m²17,35 €
45 – 50 m²17,08 €
50 – 60 m²16,60 €
60 – 75 m²15,80 €
75 – 85 m²15,25 €
85 – 100 m²15,67 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer19,82 €
2-Zimmer16,87 €
3-Zimmer15,56 €
4-Zimmer15,67 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Birkach-Nord
Hohenheim17,44 €+5,4 %
Hoffeld16,79 €+1,5 %
Plieningen16,70 €+0,9 %
Steckfeld16,20 €-2,1 %
Birkach-Süd15,89 €-4,0 %

Birkach-Nord im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Stuttgart — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Birkach-Nord ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Stuttgart

Die Mietpreisbremse gilt in Stuttgart (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Birkach-Nord?
Bei 16,55 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Birkach-Nord bei etwa 993 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Birkach-Nord entwickelt?
Zwischen 2022 (11,78 €/m²) und 2026 (16,55 €/m²) ist die Miete in Birkach-Nord um +40,5 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +10,1 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Birkach-Nord?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Steckfeld (16,20 €/m², -2,1 %), Birkach-Süd (15,89 €/m², -4,0 %), Asemwald (15,33 €/m², -7,4 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Birkach-Nord?
Ja. Stuttgart ist Mietpreisbremse-Gebiet (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Birkach-Nord höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 16,55 €/m² also bis 18,21 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Birkach-Nord?
Die Werte stammen aus dem Stuttgarter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.