Mietspiegel Birkach-Süd (Stuttgart) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Birkach-Süd liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 15,89 €/m² — -4,9 % gegenüber dem Stuttgarter Stadt-Median (16,70 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +2,3 %.

Median Birkach-Süd
15,89 €/m²
-4,9 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+2,3 %
Ø +0,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,76–23,66 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Birkach-Süd

15,53 € · 2022
14,86 € · 2023
16,31 € · 2024
16,76 € · 2025
15,89 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Birkach-Süd (€/m²): von 15,53 €/m² (2022) auf 15,89 €/m² (2026) — +2,3 % über 4 Jahre, Ø +0,6 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²21,26 €
35 – 45 m²17,35 €
45 – 50 m²17,08 €
50 – 60 m²16,60 €
60 – 75 m²15,80 €
75 – 85 m²15,25 €
85 – 100 m²15,67 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer19,82 €
2-Zimmer16,87 €
3-Zimmer15,56 €
4-Zimmer15,67 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Birkach-Süd
Hohenheim17,44 €+9,8 %
Hoffeld16,79 €+5,7 %
Plieningen16,70 €+5,1 %
Birkach-Nord16,55 €+4,2 %
Steckfeld16,20 €+2,0 %

Birkach-Süd im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Stuttgart — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Birkach-Süd ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Stuttgart

Die Mietpreisbremse gilt in Stuttgart (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Birkach-Süd?
Bei 15,89 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Birkach-Süd bei etwa 953 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Birkach-Süd entwickelt?
Zwischen 2022 (15,53 €/m²) und 2026 (15,89 €/m²) ist die Miete in Birkach-Süd um +2,3 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +0,6 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Birkach-Süd?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Asemwald (15,33 €/m², -3,5 %), Schönberg (14,90 €/m², -6,2 %), Riedenberg (14,73 €/m², -7,3 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Birkach-Süd?
Ja. Stuttgart ist Mietpreisbremse-Gebiet (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Birkach-Süd höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 15,89 €/m² also bis 17,48 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Birkach-Süd?
Die Werte stammen aus dem Stuttgarter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.