Mietspiegel Wallgraben-Ost (Stuttgart) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Wallgraben-Ost liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 12,67 €/m² — -24,1 % gegenüber dem Stuttgarter Stadt-Median (16,70 €/m²).
Median Wallgraben-Ost
12,67 €/m²
-24,1 % vs. Stadt-Median
Trend
—
Daten unvollständig
Spanne (Stadt)
9,76–23,66 €
stadtweit
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 21,26 € |
| 35 – 45 m² | 17,35 € |
| 45 – 50 m² | 17,08 € |
| 50 – 60 m² | 16,60 € |
| 60 – 75 m² | 15,80 € |
| 75 – 85 m² | 15,25 € |
| 85 – 100 m² | 15,67 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 19,82 € |
| 2-Zimmer | 16,87 € |
| 3-Zimmer | 15,56 € |
| 4-Zimmer | 15,67 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Wallgraben-Ost |
|---|---|---|
| Vaihingen-Mitte | 18,49 € | +45,9 % |
| Österfeld | 17,42 € | +37,5 % |
| Höhenrand | 17,09 € | +34,9 % |
| Möhringen-Mitte | 16,61 € | +31,1 % |
| Wallgraben-West | 15,66 € | +23,6 % |
Wallgraben-Ost im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Stuttgart — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Wallgraben-Ost ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Stuttgart
Die Mietpreisbremse gilt in Stuttgart (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Wallgraben-Ost?
Bei 12,67 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Wallgraben-Ost bei etwa 760 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Gilt die Mietpreisbremse in Wallgraben-Ost?
Ja. Stuttgart ist Mietpreisbremse-Gebiet (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Wallgraben-Ost höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 12,67 €/m² also bis 13,94 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Wallgraben-Ost?
Die Werte stammen aus dem Stuttgarter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 0-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.