In Zuffenhausen-Elbelen liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 13,73 €/m² — -17,8 % gegenüber dem Stuttgarter Stadt-Median (16,70 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +2,1 %.
Median Zuffenhausen-Elbelen
13,73 €/m²
-17,8 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+2,1 %
Ø +0,7 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,76–23,66 €
stadtweit
3-Jahres-Trend Zuffenhausen-Elbelen
13,45 € · 2022
14,95 € · 2024
13,73 € · 2025
Mietpreis-Entwicklung Zuffenhausen-Elbelen (€/m²): von 13,45 €/m² (2022) auf 13,73 €/m² (2025) — +2,1 % über 2 Jahre, Ø +0,7 % pro Jahr.
Mietpreis-Verteilung in Stuttgart — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Zuffenhausen-Elbelen ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Stuttgart
Die Mietpreisbremsegilt in Stuttgart (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Zuffenhausen-Elbelen?
Bei 13,73 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Zuffenhausen-Elbelen bei etwa 824 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Zuffenhausen-Elbelen entwickelt?
Zwischen 2022 (13,45 €/m²) und 2025 (13,73 €/m²) ist die Miete in Zuffenhausen-Elbelen um +2,1 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +0,7 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Zuffenhausen-Elbelen?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Stammheim-Süd (13,69 €/m², -0,3 %), Siegelberg (13,40 €/m², -2,4 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Zuffenhausen-Elbelen?
Ja. Stuttgart ist Mietpreisbremse-Gebiet (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Zuffenhausen-Elbelen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 13,73 €/m² also bis 15,10 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Zuffenhausen-Elbelen?
Die Werte stammen aus dem Stuttgarter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 3-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.