Mietspiegel Medenbach (Wiesbaden) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Medenbach liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 11,49 €/m² — -17,4 % gegenüber dem Wiesbadener Stadt-Median (13,91 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +14,0 %.
Median Medenbach
11,49 €/m²
-17,4 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+14,0 %
Ø +3,5 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
8,06–18,28 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Medenbach
Mietpreis-Entwicklung Medenbach (€/m²): von 10,08 €/m² (2022) auf 11,49 €/m² (2026) — +14,0 % über 4 Jahre, Ø +3,5 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 15,92 € |
| 35 – 45 m² | 13,91 € |
| 45 – 50 m² | 14,24 € |
| 50 – 60 m² | 13,83 € |
| 60 – 75 m² | 13,19 € |
| 75 – 85 m² | 13,44 € |
| 85 – 100 m² | 13,50 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 14,90 € |
| 2-Zimmer | 13,64 € |
| 3-Zimmer | 13,55 € |
| 4-Zimmer | 14,39 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Medenbach |
|---|---|---|
| Naurod | 15,20 € | +32,3 % |
| Bierstadt | 14,92 € | +29,9 % |
| Nordenstadt | 14,83 € | +29,1 % |
| Breckenheim | 14,11 € | +22,8 % |
| Kloppenheim | 12,47 € | +8,5 % |
Medenbach im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Wiesbaden — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Medenbach ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Wiesbaden
Die Mietpreisbremse gilt in Wiesbaden (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Medenbach?
Bei 11,49 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Medenbach bei etwa 689 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Medenbach entwickelt?
Zwischen 2022 (10,08 €/m²) und 2026 (11,49 €/m²) ist die Miete in Medenbach um +14,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +3,5 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Medenbach?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Auringen (11,13 €/m², -3,1 %), Igstadt (10,71 €/m², -6,8 %), Heßloch (9,13 €/m², -20,5 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Medenbach?
Ja. Wiesbaden ist Mietpreisbremse-Gebiet (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Medenbach höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 11,49 €/m² also bis 12,64 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Medenbach?
Die Werte stammen aus dem Wiesbadener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.