Mietspiegel Eilendorf (Aachen) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Eilendorf liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,14 €/m² — -12,1 % gegenüber dem Aachener Stadt-Median (11,53 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +15,2 %.
Median Eilendorf
10,14 €/m²
-12,1 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+15,2 %
Ø +3,8 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,81–29,72 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Eilendorf
Mietpreis-Entwicklung Eilendorf (€/m²): von 8,80 €/m² (2022) auf 10,14 €/m² (2026) — +15,2 % über 4 Jahre, Ø +3,8 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,99 € |
| 35 – 45 m² | 12,73 € |
| 45 – 50 m² | 11,69 € |
| 50 – 60 m² | 11,38 € |
| 60 – 75 m² | 10,77 € |
| 75 – 85 m² | 10,51 € |
| 85 – 100 m² | 10,93 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,73 € |
| 2-Zimmer | 11,19 € |
| 3-Zimmer | 10,83 € |
| 4-Zimmer | 11,02 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Eilendorf |
|---|---|---|
| Laurensberg | 11,45 € | +12,9 % |
| Haaren | 11,10 € | +9,5 % |
| Richterich | 10,76 € | +6,1 % |
| Kornelimünster/Walheim | 9,43 € | -7,0 % |
Eilendorf im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Aachen — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Eilendorf ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Aachen
Die Mietpreisbremse gilt in Aachen (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Eilendorf?
Bei 10,14 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Eilendorf bei etwa 608 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Eilendorf entwickelt?
Zwischen 2022 (8,80 €/m²) und 2026 (10,14 €/m²) ist die Miete in Eilendorf um +15,2 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +3,8 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Eilendorf?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Kornelimünster/Walheim (9,43 €/m², -7,0 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Eilendorf?
Ja. Aachen ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Eilendorf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 10,14 €/m² also bis 11,15 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Eilendorf?
Die Werte stammen aus dem Aachener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.