Mietspiegel Bergheim (Augsburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Bergheim liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 12,21 €/m² — -17,4 % gegenüber dem Augsburger Stadt-Median (14,79 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +6,2 %.
Median Bergheim
12,21 €/m²
-17,4 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+6,2 %
Ø +2,1 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,33–18,57 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Bergheim
Mietpreis-Entwicklung Bergheim (€/m²): von 11,50 €/m² (2022) auf 12,21 €/m² (2025) — +6,2 % über 3 Jahre, Ø +2,1 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 18,57 € |
| 35 – 45 m² | 14,66 € |
| 45 – 50 m² | 15,28 € |
| 50 – 60 m² | 14,44 € |
| 60 – 75 m² | 14,29 € |
| 75 – 85 m² | 13,65 € |
| 85 – 100 m² | 14,19 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 17,19 € |
| 2-Zimmer | 14,44 € |
| 3-Zimmer | 13,99 € |
| 4-Zimmer | 13,18 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Bergheim |
|---|---|---|
| Hochfeld | 16,49 € | +35,1 % |
| Universitätsviertel | 16,10 € | +31,9 % |
| Antonsviertel | 15,42 € | +26,3 % |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 15,31 € | +25,4 % |
| Kriegshaber | 14,96 € | +22,5 % |
Bergheim im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Augsburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Bergheim ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Augsburg
Die Mietpreisbremse gilt in Augsburg (Bayerische Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Bergheim?
Bei 12,21 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Bergheim bei etwa 733 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Bergheim entwickelt?
Zwischen 2022 (11,50 €/m²) und 2025 (12,21 €/m²) ist die Miete in Bergheim um +6,2 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +2,1 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Bergheim?
Ja. Augsburg ist Mietpreisbremse-Gebiet (Bayerische Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Bergheim höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 12,21 €/m² also bis 13,43 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Bergheim?
Die Werte stammen aus dem Augsburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.