Mietspiegel Spickel-Herrenbach (Augsburg) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Spickel-Herrenbach liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 14,96 €/m² — +1,1 % gegenüber dem Augsburger Stadt-Median (14,79 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +26,0 %.

Median Spickel-Herrenbach
14,96 €/m²
+1,1 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+26,0 %
Ø +6,5 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,33–18,57 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Spickel-Herrenbach

11,87 € · 2022
12,09 € · 2023
12,97 € · 2024
13,98 € · 2025
14,96 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Spickel-Herrenbach (€/m²): von 11,87 €/m² (2022) auf 14,96 €/m² (2026) — +26,0 % über 4 Jahre, Ø +6,5 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²18,57 €
35 – 45 m²14,66 €
45 – 50 m²15,28 €
50 – 60 m²14,44 €
60 – 75 m²14,29 €
75 – 85 m²13,65 €
85 – 100 m²14,19 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer17,19 €
2-Zimmer14,44 €
3-Zimmer13,99 €
4-Zimmer13,18 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Spickel-Herrenbach
Hochfeld16,49 €+10,2 %
Universitätsviertel16,10 €+7,6 %
Antonsviertel15,42 €+3,1 %
Innenstadt15,21 €+1,7 %
Göggingen14,90 €-0,4 %

Spickel-Herrenbach im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Augsburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Spickel-Herrenbach ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Augsburg

Die Mietpreisbremse gilt in Augsburg (Bayerische Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Spickel-Herrenbach?
Bei 14,96 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Spickel-Herrenbach bei etwa 898 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Spickel-Herrenbach entwickelt?
Zwischen 2022 (11,87 €/m²) und 2026 (14,96 €/m²) ist die Miete in Spickel-Herrenbach um +26,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +6,5 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Spickel-Herrenbach?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Göggingen (14,90 €/m², -0,4 %), Hochzoll (14,04 €/m², -6,1 %), Pfersee (13,53 €/m², -9,6 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Spickel-Herrenbach?
Ja. Augsburg ist Mietpreisbremse-Gebiet (Bayerische Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Spickel-Herrenbach höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 14,96 €/m² also bis 16,46 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Spickel-Herrenbach?
Die Werte stammen aus dem Augsburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.