Mietspiegel Oberpreuschwitz (Bayreuth) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Oberpreuschwitz liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,71 €/m² — -9,1 % gegenüber dem Bayreuther Stadt-Median (11,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +29,2 %.
Median Oberpreuschwitz
10,71 €/m²
-9,1 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+29,2 %
Ø +9,7 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,29–29,94 €
stadtweit
3-Jahres-Trend Oberpreuschwitz
Mietpreis-Entwicklung Oberpreuschwitz (€/m²): von 8,29 €/m² (2022) auf 10,71 €/m² (2025) — +29,2 % über 2 Jahre, Ø +9,7 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,93 € |
| 35 – 45 m² | 12,39 € |
| 45 – 50 m² | 12,75 € |
| 50 – 60 m² | 11,26 € |
| 60 – 75 m² | 10,80 € |
| 75 – 85 m² | 10,93 € |
| 85 – 100 m² | 11,17 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,58 € |
| 2-Zimmer | 11,22 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 10,49 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Oberpreuschwitz |
|---|---|---|
| Freiheitsplatz / Malerviertel | 12,26 € | +14,5 % |
| westlicher Roter Hügel | 12,09 € | +12,9 % |
| Hetzennest / Braunhof / Fantaisiestraße | 11,59 € | +8,2 % |
| Kreuz | 11,48 € | +7,2 % |
| Herzoghöhe / Am Bauhof | 11,29 € | +5,4 % |
Oberpreuschwitz im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bayreuth — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Oberpreuschwitz ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bayreuth
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Bayreuth.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Oberpreuschwitz?
Bei 10,71 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Oberpreuschwitz bei etwa 643 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Oberpreuschwitz entwickelt?
Zwischen 2022 (8,29 €/m²) und 2025 (10,71 €/m²) ist die Miete in Oberpreuschwitz um +29,2 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +9,7 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Oberpreuschwitz?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Mayernberg (10,10 €/m², -5,7 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Oberpreuschwitz?
Bayreuth ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Oberpreuschwitz?
Die Werte stammen aus dem Bayreuther qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 3-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.