Mietspiegel Hafen (Düsseldorf) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Hafen liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 15,42 €/m² — +2,3 % gegenüber dem Düsseldorfer Stadt-Median (15,08 €/m²). Über die letzten Jahre sank der Wert um +7,4 %.
Median Hafen
15,42 €/m²
+2,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
-7,4 %
Ø -1,9 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,40–18,49 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Hafen
Mietpreis-Entwicklung Hafen (€/m²): von 16,66 €/m² (2022) auf 15,42 €/m² (2026) — -7,4 % über 4 Jahre, Ø -1,9 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 17,48 € |
| 35 – 45 m² | 15,05 € |
| 45 – 50 m² | 14,31 € |
| 50 – 60 m² | 14,04 € |
| 60 – 75 m² | 14,26 € |
| 75 – 85 m² | 14,38 € |
| 85 – 100 m² | 15,36 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 15,71 € |
| 2-Zimmer | 14,54 € |
| 3-Zimmer | 15,13 € |
| 4-Zimmer | 16,27 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Hafen |
|---|---|---|
| Oberkassel | 18,45 € | +19,6 % |
| Altstadt | 17,83 € | +15,6 % |
| Unterbilk | 17,33 € | +12,4 % |
| Carlstadt | 17,14 € | +11,2 % |
| Heerdt | 16,43 € | +6,5 % |
Hafen im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Düsseldorf — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Hafen ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Düsseldorf
Die Mietpreisbremse gilt in Düsseldorf (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Hafen?
Bei 15,42 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Hafen bei etwa 925 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Hafen entwickelt?
Zwischen 2022 (16,66 €/m²) und 2026 (15,42 €/m²) ist die Miete in Hafen um -7,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von -1,9 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Hafen?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Friedrichstadt (15,17 €/m², -1,6 %), Hamm (12,45 €/m², -19,3 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Hafen?
Ja. Düsseldorf ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Hafen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 15,42 €/m² also bis 16,96 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Hafen?
Die Werte stammen aus dem Düsseldorfer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.