Mietspiegel Hamm (Düsseldorf) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Hamm liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 12,45 €/m² — -17,4 % gegenüber dem Düsseldorfer Stadt-Median (15,08 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +6,4 %.
Median Hamm
12,45 €/m²
-17,4 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+6,4 %
Ø +1,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,40–18,49 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Hamm
Mietpreis-Entwicklung Hamm (€/m²): von 11,70 €/m² (2022) auf 12,45 €/m² (2026) — +6,4 % über 4 Jahre, Ø +1,6 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 17,48 € |
| 35 – 45 m² | 15,05 € |
| 45 – 50 m² | 14,31 € |
| 50 – 60 m² | 14,04 € |
| 60 – 75 m² | 14,26 € |
| 75 – 85 m² | 14,38 € |
| 85 – 100 m² | 15,36 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 15,71 € |
| 2-Zimmer | 14,54 € |
| 3-Zimmer | 15,13 € |
| 4-Zimmer | 16,27 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Hamm |
|---|---|---|
| Oberkassel | 18,45 € | +48,2 % |
| Unterbilk | 17,33 € | +39,2 % |
| Carlstadt | 17,14 € | +37,7 % |
| Hafen | 15,42 € | +23,9 % |
| Friedrichstadt | 15,17 € | +21,8 % |
Hamm im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Düsseldorf — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Hamm ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Düsseldorf
Die Mietpreisbremse gilt in Düsseldorf (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Hamm?
Bei 12,45 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Hamm bei etwa 747 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Hamm entwickelt?
Zwischen 2022 (11,70 €/m²) und 2026 (12,45 €/m²) ist die Miete in Hamm um +6,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +1,6 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Hamm?
Ja. Düsseldorf ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Hamm höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 12,45 €/m² also bis 13,70 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Hamm?
Die Werte stammen aus dem Düsseldorfer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.