Mietspiegel Sternschanze (Hamburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Sternschanze liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 16,33 €/m² — +0,2 % gegenüber dem Hamburger Stadt-Median (16,29 €/m²). Über die letzten Jahre sank der Wert um +0,4 %.
Median Sternschanze
16,33 €/m²
+0,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
-0,4 %
Ø -0,1 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,14–26,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Sternschanze
Mietpreis-Entwicklung Sternschanze (€/m²): von 16,39 €/m² (2022) auf 16,33 €/m² (2026) — -0,4 % über 4 Jahre, Ø -0,1 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,81 € |
| 35 – 45 m² | 16,73 € |
| 45 – 50 m² | 15,71 € |
| 50 – 60 m² | 15,50 € |
| 60 – 75 m² | 15,53 € |
| 75 – 85 m² | 15,86 € |
| 85 – 100 m² | 16,45 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 18,04 € |
| 2-Zimmer | 15,69 € |
| 3-Zimmer | 15,87 € |
| 4-Zimmer | 17,42 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Sternschanze |
|---|---|---|
| Neustadt | 21,63 € | +32,5 % |
| Rotherbaum | 21,54 € | +31,9 % |
| Harvestehude | 19,53 € | +19,6 % |
| St. Pauli | 17,80 € | +9,0 % |
| Eimsbüttel | 17,78 € | +8,9 % |
Sternschanze im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hamburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Sternschanze ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Hamburg
Die Mietpreisbremse gilt in Hamburg seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Sternschanze?
Bei 16,33 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Sternschanze bei etwa 980 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Sternschanze entwickelt?
Zwischen 2022 (16,39 €/m²) und 2026 (16,33 €/m²) ist die Miete in Sternschanze um -0,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von -0,1 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Sternschanze?
Ja. Hamburg ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Sternschanze höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 16,33 €/m² also bis 17,96 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Sternschanze?
Die Werte stammen aus dem Hamburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.