Mietspiegel Vogelsang (Köln) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Vogelsang liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 16,62 €/m² — +4,3 % gegenüber dem Kölner Stadt-Median (15,94 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +38,8 %.
Median Vogelsang
16,62 €/m²
+4,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+38,8 %
Ø +9,7 % pro Jahr
Position im Cluster
1 / 9
unter 8 Nachbarn
5-Jahres-Trend Vogelsang
Mietpreis-Entwicklung Vogelsang (€/m²): von 11,97 €/m² (2022) auf 16,62 €/m² (2026) — +38,8 % über 4 Jahre, Ø +9,7 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,71 € |
| 35 – 45 m² | 16,38 € |
| 45 – 50 m² | 16,19 € |
| 50 – 60 m² | 15,68 € |
| 60 – 75 m² | 14,81 € |
| 75 – 85 m² | 14,62 € |
| 85 – 100 m² | 15,56 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 17,78 € |
| 2-Zimmer | 15,77 € |
| 3-Zimmer | 14,85 € |
| 4-Zimmer | 15,78 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen (Substanz-Anker für Köln)
| Stadtteil | €/m² | vs. Vogelsang |
|---|---|---|
| Neuehrenfeld | 19,00 € | +14,3 % |
| Braunsfeld | 18,01 € | +8,4 % |
| Ehrenfeld | 17,31 € | +4,2 % |
| Müngersdorf | 16,67 € | +0,3 % |
| Bickendorf | 15,50 € | -6,7 % |
| Bocklemünd/Mengenich | 14,50 € | -12,8 % |
| Widdersdorf | 14,41 € | -13,3 % |
| Ossendorf | 14,11 € | -15,1 % |
Vogelsang im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Köln — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Vogelsang ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Köln
Die Mietpreisbremse gilt in Köln (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Vogelsang?
Bei 16,62 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Vogelsang bei etwa 997 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Vogelsang entwickelt?
Zwischen 2022 (11,97 €/m²) und 2026 (16,62 €/m²) ist die Miete in Vogelsang um +38,8 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +9,7 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Vogelsang?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Bickendorf (15,50 €/m², -6,7 %), Bocklemünd/Mengenich (14,50 €/m², -12,8 %), Widdersdorf (14,41 €/m², -13,3 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Vogelsang?
Ja. Köln ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Vogelsang höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 16,62 €/m² also bis 18,28 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Vogelsang?
Die Werte stammen aus dem Kölner einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.
Quelle: einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.