Mietspiegel Eichholz (Lübeck) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Eichholz liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 11,31 €/m² — -9,6 % gegenüber dem Lübecker Stadt-Median (12,51 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +15,4 %.
Median Eichholz
11,31 €/m²
-9,6 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+15,4 %
Ø +3,9 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,90–15,22 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Eichholz
Mietpreis-Entwicklung Eichholz (€/m²): von 9,80 €/m² (2022) auf 11,31 €/m² (2026) — +15,4 % über 4 Jahre, Ø +3,9 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 15,18 € |
| 35 – 45 m² | 13,46 € |
| 45 – 50 m² | 13,18 € |
| 50 – 60 m² | 11,71 € |
| 60 – 75 m² | 11,90 € |
| 75 – 85 m² | 12,15 € |
| 85 – 100 m² | 12,72 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 14,57 € |
| 2-Zimmer | 12,43 € |
| 3-Zimmer | 11,66 € |
| 4-Zimmer | 12,14 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Eichholz |
|---|---|---|
| Karlshof/Israelsdorf/Gothmund | 14,46 € | +27,9 % |
| Strecknitz/Rothebek | 12,56 € | +11,1 % |
| Burgtor/Stadtpark | 12,48 € | +10,3 % |
| Marli/Brandenbaum | 12,23 € | +8,1 % |
| Holstentor-Nord | 12,17 € | +7,6 % |
Eichholz im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Lübeck — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Eichholz ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Lübeck
Die Mietpreisbremse gilt in Lübeck (Schleswig-Holsteinische MieterschutzVO). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Eichholz?
Bei 11,31 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Eichholz bei etwa 679 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Eichholz entwickelt?
Zwischen 2022 (9,80 €/m²) und 2026 (11,31 €/m²) ist die Miete in Eichholz um +15,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +3,9 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Eichholz?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Wulfsdorf (11,21 €/m², -0,9 %), Schiereichenkoppel (9,62 €/m², -14,9 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Eichholz?
Ja. Lübeck ist Mietpreisbremse-Gebiet (Schleswig-Holsteinische MieterschutzVO). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Eichholz höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 11,31 €/m² also bis 12,44 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Eichholz?
Die Werte stammen aus dem Lübecker qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.