Mietspiegel Holstentor-Nord (Lübeck) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Holstentor-Nord liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 12,17 €/m² — -2,7 % gegenüber dem Lübecker Stadt-Median (12,51 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +22,9 %.

Median Holstentor-Nord
12,17 €/m²
-2,7 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+22,9 %
Ø +5,7 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,90–15,22 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Holstentor-Nord

9,90 € · 2022
10,45 € · 2023
11,07 € · 2024
11,67 € · 2025
12,17 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Holstentor-Nord (€/m²): von 9,90 €/m² (2022) auf 12,17 €/m² (2026) — +22,9 % über 4 Jahre, Ø +5,7 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²15,18 €
35 – 45 m²13,46 €
45 – 50 m²13,18 €
50 – 60 m²11,71 €
60 – 75 m²11,90 €
75 – 85 m²12,15 €
85 – 100 m²12,72 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer14,57 €
2-Zimmer12,43 €
3-Zimmer11,66 €
4-Zimmer12,14 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Holstentor-Nord
Falkenfeld/Vorwerk/Teerhof14,29 €+17,4 %
Burgtor/Stadtpark12,48 €+2,5 %
Marli/Brandenbaum12,23 €+0,5 %
Groß Steinrade/Schönböcken11,77 €-3,3 %
Hüxtertor/Mühlentor/Gärtnergasse11,67 €-4,1 %

Holstentor-Nord im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Lübeck — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Holstentor-Nord ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Lübeck

Die Mietpreisbremse gilt in Lübeck (Schleswig-Holsteinische MieterschutzVO). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Holstentor-Nord?
Bei 12,17 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Holstentor-Nord bei etwa 730 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Holstentor-Nord entwickelt?
Zwischen 2022 (9,90 €/m²) und 2026 (12,17 €/m²) ist die Miete in Holstentor-Nord um +22,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,7 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Holstentor-Nord?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Groß Steinrade/Schönböcken (11,77 €/m², -3,3 %), Hüxtertor/Mühlentor/Gärtnergasse (11,67 €/m², -4,1 %), Dornbreite/Krempelsdorf (10,41 €/m², -14,5 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Holstentor-Nord?
Ja. Lübeck ist Mietpreisbremse-Gebiet (Schleswig-Holsteinische MieterschutzVO). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Holstentor-Nord höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 12,17 €/m² also bis 13,39 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Holstentor-Nord?
Die Werte stammen aus dem Lübecker qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.