Mietspiegel Herrenwyk (Lübeck) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Herrenwyk liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 9,83 €/m² — -21,4 % gegenüber dem Lübecker Stadt-Median (12,51 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +22,7 %.
Median Herrenwyk
9,83 €/m²
-21,4 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+22,7 %
Ø +5,7 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,90–15,22 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Herrenwyk
Mietpreis-Entwicklung Herrenwyk (€/m²): von 8,01 €/m² (2022) auf 9,83 €/m² (2026) — +22,7 % über 4 Jahre, Ø +5,7 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 15,18 € |
| 35 – 45 m² | 13,46 € |
| 45 – 50 m² | 13,18 € |
| 50 – 60 m² | 11,71 € |
| 60 – 75 m² | 11,90 € |
| 75 – 85 m² | 12,15 € |
| 85 – 100 m² | 12,72 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 14,57 € |
| 2-Zimmer | 12,43 € |
| 3-Zimmer | 11,66 € |
| 4-Zimmer | 12,14 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Herrenwyk |
|---|---|---|
| Karlshof/Israelsdorf/Gothmund | 14,46 € | +47,1 % |
| Falkenfeld/Vorwerk/Teerhof | 14,29 € | +45,4 % |
| Priwall | 13,72 € | +39,6 % |
| Burgtor/Stadtpark | 12,48 € | +27,0 % |
| Marli/Brandenbaum | 12,23 € | +24,4 % |
Herrenwyk im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Lübeck — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Herrenwyk ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Lübeck
Die Mietpreisbremse gilt in Lübeck (Schleswig-Holsteinische MieterschutzVO). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Herrenwyk?
Bei 9,83 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Herrenwyk bei etwa 590 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Herrenwyk entwickelt?
Zwischen 2022 (8,01 €/m²) und 2026 (9,83 €/m²) ist die Miete in Herrenwyk um +22,7 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,7 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Herrenwyk?
Ja. Lübeck ist Mietpreisbremse-Gebiet (Schleswig-Holsteinische MieterschutzVO). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Herrenwyk höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 9,83 €/m² also bis 10,81 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Herrenwyk?
Die Werte stammen aus dem Lübecker qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.