Mietspiegel Obergiesing-Fasangarten (München) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Obergiesing-Fasangarten liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 23,30 €/m² — -1,1 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +19,1 %.

Median Obergiesing-Fasangarten
23,30 €/m²
-1,1 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+19,1 %
Ø +4,8 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Obergiesing-Fasangarten

19,57 € · 2022
20,91 € · 2023
21,56 € · 2024
22,44 € · 2025
23,30 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Obergiesing-Fasangarten (€/m²): von 19,57 €/m² (2022) auf 23,30 €/m² (2026) — +19,1 % über 4 Jahre, Ø +4,8 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²28,11 €
35 – 45 m²24,62 €
45 – 50 m²23,34 €
50 – 60 m²22,93 €
60 – 75 m²22,21 €
75 – 85 m²21,51 €
85 – 100 m²22,69 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer26,74 €
2-Zimmer22,86 €
3-Zimmer22,04 €
4-Zimmer22,20 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Obergiesing-Fasangarten
Altstadt-Lehel27,69 €+18,8 %
Maxvorstadt27,10 €+16,3 %
Ludwigsvorstadt Isarvorstadt26,23 €+12,6 %
Au-Haidhausen25,87 €+11,0 %
Sendling23,66 €+1,5 %

Obergiesing-Fasangarten im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Obergiesing-Fasangarten ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen München

Die Mietpreisbremse gilt in München seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Obergiesing-Fasangarten?
Bei 23,30 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Obergiesing-Fasangarten bei etwa 1398 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Obergiesing-Fasangarten entwickelt?
Zwischen 2022 (19,57 €/m²) und 2026 (23,30 €/m²) ist die Miete in Obergiesing-Fasangarten um +19,1 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,8 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Obergiesing-Fasangarten?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Ramersdorf-Perlach (22,08 €/m², -5,2 %), Berg am Laim (21,45 €/m², -7,9 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Obergiesing-Fasangarten?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Obergiesing-Fasangarten höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 23,30 €/m² also bis 25,63 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Obergiesing-Fasangarten?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.