Mietspiegel Berliner Vorstadt (Potsdam) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Berliner Vorstadt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 16,70 €/m² — +6,2 % gegenüber dem Potsdamer Stadt-Median (15,73 €/m²). Über die letzten Jahre sank der Wert um +12,0 %.

Median Berliner Vorstadt
16,70 €/m²
+6,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
-12,0 %
Ø -3,0 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,29–19,34 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Berliner Vorstadt

18,97 € · 2022
15,35 € · 2023
13,79 € · 2024
15,98 € · 2025
16,70 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Berliner Vorstadt (€/m²): von 18,97 €/m² (2022) auf 16,70 €/m² (2026) — -12,0 % über 4 Jahre, Ø -3,0 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²15,31 €
35 – 45 m²15,20 €
45 – 50 m²16,03 €
50 – 60 m²16,27 €
60 – 75 m²14,62 €
75 – 85 m²15,61 €
85 – 100 m²15,98 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer14,52 €
2-Zimmer15,92 €
3-Zimmer15,34 €
4-Zimmer16,51 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Berliner Vorstadt
Babelsberg Nord19,18 €+14,9 %
Nauener Vorstadt18,67 €+11,8 %
Jägervorstadt15,84 €-5,1 %
Bornstedt15,63 €-6,4 %
Klein Glienicke14,80 €-11,4 %

Berliner Vorstadt im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Potsdam — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Berliner Vorstadt ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Potsdam

Die Mietpreisbremse gilt in Potsdam seit 2024 (Brandenburger Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Berliner Vorstadt?
Bei 16,70 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Berliner Vorstadt bei etwa 1002 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Berliner Vorstadt entwickelt?
Zwischen 2022 (18,97 €/m²) und 2026 (16,70 €/m²) ist die Miete in Berliner Vorstadt um -12,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von -3,0 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Berliner Vorstadt?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Jägervorstadt (15,84 €/m², -5,1 %), Bornstedt (15,63 €/m², -6,4 %), Klein Glienicke (14,80 €/m², -11,4 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Berliner Vorstadt?
Ja. Potsdam ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2024 (Brandenburger Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Berliner Vorstadt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 16,70 €/m² also bis 18,37 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Berliner Vorstadt?
Die Werte stammen aus dem Potsdamer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.