Mietspiegel Babelsberg Nord (Potsdam) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Babelsberg Nord liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 19,18 €/m² — +21,9 % gegenüber dem Potsdamer Stadt-Median (15,73 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +43,9 %.

Median Babelsberg Nord
19,18 €/m²
+21,9 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+43,9 %
Ø +11,0 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,29–19,34 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Babelsberg Nord

13,33 € · 2022
14,38 € · 2023
14,67 € · 2024
16,29 € · 2025
19,18 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Babelsberg Nord (€/m²): von 13,33 €/m² (2022) auf 19,18 €/m² (2026) — +43,9 % über 4 Jahre, Ø +11,0 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²15,31 €
35 – 45 m²15,20 €
45 – 50 m²16,03 €
50 – 60 m²16,27 €
60 – 75 m²14,62 €
75 – 85 m²15,61 €
85 – 100 m²15,98 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer14,52 €
2-Zimmer15,92 €
3-Zimmer15,34 €
4-Zimmer16,51 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Babelsberg Nord
Nauener Vorstadt18,67 €-2,7 %
Berliner Vorstadt16,70 €-12,9 %
Jägervorstadt15,84 €-17,4 %
Klein Glienicke14,80 €-22,8 %
Stern14,76 €-23,0 %

Babelsberg Nord im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Potsdam — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Babelsberg Nord ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Potsdam

Die Mietpreisbremse gilt in Potsdam seit 2024 (Brandenburger Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Babelsberg Nord?
Bei 19,18 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Babelsberg Nord bei etwa 1151 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Babelsberg Nord entwickelt?
Zwischen 2022 (13,33 €/m²) und 2026 (19,18 €/m²) ist die Miete in Babelsberg Nord um +43,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +11,0 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Babelsberg Nord?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Nauener Vorstadt (18,67 €/m², -2,7 %), Berliner Vorstadt (16,70 €/m², -12,9 %), Jägervorstadt (15,84 €/m², -17,4 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Babelsberg Nord?
Ja. Potsdam ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2024 (Brandenburger Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Babelsberg Nord höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 19,18 €/m² also bis 21,10 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Babelsberg Nord?
Die Werte stammen aus dem Potsdamer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.