Mietspiegel Bornim (Potsdam) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Bornim liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 16,73 €/m² — +6,4 % gegenüber dem Potsdamer Stadt-Median (15,73 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +53,2 %.
Median Bornim
16,73 €/m²
+6,4 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+53,2 %
Ø +17,7 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,29–19,34 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Bornim
Mietpreis-Entwicklung Bornim (€/m²): von 10,92 €/m² (2022) auf 16,73 €/m² (2025) — +53,2 % über 3 Jahre, Ø +17,7 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 15,31 € |
| 35 – 45 m² | 15,20 € |
| 45 – 50 m² | 16,03 € |
| 50 – 60 m² | 16,27 € |
| 60 – 75 m² | 14,62 € |
| 75 – 85 m² | 15,61 € |
| 85 – 100 m² | 15,98 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 14,52 € |
| 2-Zimmer | 15,92 € |
| 3-Zimmer | 15,34 € |
| 4-Zimmer | 16,51 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Bornim |
|---|---|---|
| Nauener Vorstadt | 18,67 € | +11,6 % |
| Berliner Vorstadt | 16,70 € | -0,2 % |
| Jägervorstadt | 15,84 € | -5,3 % |
| Bornstedt | 15,63 € | -6,6 % |
| Klein Glienicke | 14,80 € | -11,5 % |
Bornim im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Potsdam — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Bornim ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Potsdam
Die Mietpreisbremse gilt in Potsdam seit 2024 (Brandenburger Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Bornim?
Bei 16,73 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Bornim bei etwa 1004 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Bornim entwickelt?
Zwischen 2022 (10,92 €/m²) und 2025 (16,73 €/m²) ist die Miete in Bornim um +53,2 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +17,7 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Bornim?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Berliner Vorstadt (16,70 €/m², -0,2 %), Jägervorstadt (15,84 €/m², -5,3 %), Bornstedt (15,63 €/m², -6,6 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Bornim?
Ja. Potsdam ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2024 (Brandenburger Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Bornim höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 16,73 €/m² also bis 18,40 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Bornim?
Die Werte stammen aus dem Potsdamer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.