Changelog

Was ist neu in ImmocalQ?

Alle Updates, neue Features und Verbesserungen auf einen Blick.

Version 2.65
Juni 2026 — Szenarien & Was-wäre-wenn als professionelle Reports
Die Szenario- und Was-wäre-wenn-Analysen lassen sich jetzt durchgängig im einheitlichen Prognose-Design exportieren — als KI-Report-PDF mit erläuterndem Text, als sachliches Daten-PDF ohne KI und als formatierte Excel-Mappe. Eine Abschnittsauswahl steuert, was im Export landet, sodass Sie gezielt nur die relevanten Kennzahlen weitergeben.
  • Szenario-Vergleich als PDF — als KI-Report mit Einordnung oder als reines Daten-PDF
  • Was-wäre-wenn-Analyse als PDF (KI-Report oder Daten-PDF)
  • Excel-Export für Szenarien und Was-wäre-wenn im ImmocalQ-Design
  • Abschnittsauswahl steuert, welche Bereiche in PDF und Excel landen
Version 2.63
Juni 2026 — Fünf KI-Analysen als Premium-PDF-Reports
Sensitivität, Break-Even, Steuerersparnis, Vermögensaufbau und die neue Zielanalyse erscheinen jetzt als hochwertige PDF-Reports im einheitlichen 30-Jahres-Prognose-Design — statt als reiner Fließtext. Sämtliche Zahlen stammen aus der nachvollziehbaren Berechnung; die KI liefert ausschließlich die textliche Einordnung und wird gegen die berechneten Werte geprüft.
  • Zielanalyse als neuer KI-Report: Verkauf gegenüber passivem Einkommen
  • Sensitivitäts-, Break-Even-, Steuerersparnis- und Vermögensaufbau-Report als PDF
  • Einheitliches Report-Layout mit Vergleichstabellen, Charts und Ampel-Logik
Version 2.58
Juni 2026 — Bankenvorlage Pro — der Finanzierungsreport für die Bank
Die Pro-Bankenvorlage ist jetzt ein vollständiger, professionell gestalteter Finanzierungsreport über 8 bis 9 Seiten im A4-Format — von der Executive Summary über Finanzierung und Tilgung bis zu Bankkennzahlen, Kreditnehmer-Profil und Disclaimer. Die ideale Unterlage für das Bankgespräch.
  • Vollständiger Bankreport über 8 bis 9 Seiten (A4) im Beratungs-Design
  • Executive Summary, Finanzierung mit Tilgungsplan und Bankkennzahlen
  • Kreditnehmer-Profil und rechtlicher Disclaimer
Version 2.57
Juni 2026 — Karten-Druck für BORIS & ALKIS
Bodenrichtwert- und Flurkarten lassen sich jetzt direkt als zweiseitiges PDF im ImmocalQ-Design drucken — mit Karte und Marker auf Seite 1 sowie Legende und Disclaimer auf Seite 2.
  • Drucken-Button auf der BORIS- und der ALKIS-Karte in den Stammdaten
  • Zweiseitiges Karten-PDF (Karte mit Marker, dann Legende mit Disclaimer)
Version 2.56
Juni 2026 — KI-Investitionsanalyse als interaktives Gutachten
Die KI-Investitionsanalyse gibt es jetzt zusätzlich zum PDF als interaktives HTML-Gutachten — mit allen sechs Finanz-Analysen, Umfeld- und Infrastruktur-Daten, Charts und Objektfotos. Abrufbar über „Frühere Analysen“ in der Sidebar.
  • Interaktives HTML-Gutachten der KI-Investitionsanalyse
  • Sechs Finanz-Analysen sowie Umfeld, Infrastruktur, Charts und Fotos im Gutachten
  • PDF-Download direkt aus dem HTML-Gutachten
Version 2.52
Juni 2026 — Konto-Center & Eigennutzungs-Analyse
Das Konto-Center wurde neu gestaltet: Abonnement-Status und Geräteverwaltung sind übersichtlicher, das Geräte-Limit wird klar angezeigt. Zusätzlich rechnet ImmocalQ jetzt das Eigennutzungs-Szenario durch und stellt es als PDF bereit. Im Hintergrund wurde die Plattform-Sicherheit umfassend gehärtet.
  • Neu gestaltetes Konto-Center mit Abo-Übersicht und Geräteverwaltung
  • Eigennutzungs-Analyse als PDF-Report
Version 2.51
Juni 2026 — Vorfälligkeitsentschädigung-Rechner
Wer ein Darlehen vorzeitig ablöst, kann jetzt die Vorfälligkeitsentschädigung nach BGH-Standard berechnen — mit Erklär-Tooltips, deutscher Zahlenformatierung und einem ausführlichen Ratgeber. Pro-Nutzer erhalten zusätzlich einen PDF-Export.
  • Rechner für die Vorfälligkeitsentschädigung nach BGH-Methode
  • Ausführlicher Ratgeber zum Thema Vorfälligkeitsentschädigung
  • PDF-Export der Berechnung (Pro)
Version 2.49
Juni 2026 — 3D-Funktionsraum
Alle Funktionen von ImmocalQ lassen sich jetzt in einem interaktiven 3D-Raum erkunden — ein neuer, visueller Überblick über den vollen Funktionsumfang der Plattform.
  • Interaktiver 3D-Funktionsraum auf der Funktionen-Seite
Version 2.43
Mai 2026 — 7 Tage kostenlos testen & Token-Käufe
ImmocalQ lässt sich jetzt 7 Tage kostenlos testen, und einzelne KI-Dokumentenextraktionen können bei Bedarf per Token-Kauf hinzugebucht werden. Pro-Funktionen sind transparent gekennzeichnet, sodass jederzeit klar ist, was im jeweiligen Plan enthalten ist.
  • Kostenlose 7-Tage-Testphase
  • Token-Käufe für zusätzliche KI-Dokumentenextraktionen
  • Transparente Kennzeichnung der Pro-Funktionen
Version 2.39
Mai 2026 — Immobilien-Glossar mit 152 Fachbegriffen
Ein neues Glossar erklärt 152 Fachbegriffe rund um Immobilien-Investment verständlich und verlinkt sie automatisch im gesamten Produkt. Per Tastenkürzel (Cmd beziehungsweise Strg + K) lässt sich jeder Begriff blitzschnell nachschlagen.
  • Immobilien-Glossar mit 152 Fachbegriffen
  • Schnellsuche per Cmd beziehungsweise Strg + K
  • Automatische Verlinkung von Fachbegriffen im Fließtext
Version 2.37
Mai 2026 — Kaufpreise, Mietspiegel & Rendite pro Stadtteil
Neue, frei zugängliche Marktseiten zeigen Kaufpreise, Angebotsmieten und Bruttomietrendite bis auf Stadtteil-Ebene — mit Quartals-Trend, Nachbarschaftsvergleich und Quellenangabe.
  • Kaufpreis-Seiten je Stadtteil mit Neun-Quartals-Trend
  • Mietrendite je Stadtteil aus Kaufpreis und Angebotsmiete
  • Stadtteil-Vergleich innerhalb einer Stadt
Version 2.26
Mai 2026 — Schnellere Datenbank & Performance
Deutlich schnellere Datenbankabfragen durch optimierte Indizes, Reduzierte Ladezeiten in datenintensiven Ansichten.
Version 2.8
April 2026 — Infrastruktur-Tab in Umfeldanalyse
Die Umfeldanalyse erhält einen vierten Tab „Infrastruktur“ mit einer interaktiven Leaflet-Karte und einer Analyse der Points of Interest im Umkreis der Immobilie. Zehn Kategorien — von Kita, Schule und Nahversorger über ÖPNV und Ärzte bis zu Parks und Sport — werden pro Kategorie mit A–F bewertet und zu einem Gesamt-Score mit Familien-Gewichtung zusammengeführt. Die Daten stammen aus OpenStreetMap (Overpass API), werden serverseitig abgefragt (DSGVO-konform, keine User-IP an Overpass) und sieben Tage im Supabase-Cache gehalten. Rate-Limit: 30 Anfragen pro Nutzer und Tag.
  • Infrastruktur-Tab in Umfeldanalyse
  • 10 POI-Kategorien (Kita, Schule, Nahversorger, Krankenhaus, ÖPNV, Arzt, Apotheke, Park/Spielplatz, Restaurant, Sport)
  • Familien-Gewichtung mit Scoring A–F pro Kategorie und Gesamt-Note
  • Radius-Slider 500 m / 1 km / 2 km (Default 1 km)
  • Interaktive Leaflet-Karte mit OpenStreetMap-Tiles, Radius-Kreis und POI-Markern
  • Kategorie-Filter mit farbcodierten Dots und Anzahl-Badges (clientseitig)
  • Overpass API-Abfrage Server-zu-Server (DSGVO-konform)
  • 7-Tage-Cache (Supabase) für identische Koordinaten + Radius
  • Rate-Limit 30 Anfragen pro Nutzer und Tag
  • Datenschutzerklärung §6.9 Overpass API ergänzt
Version 2.7
April 2026 — Geocoding & Ort-Autocomplete
Schnellere und zuverlässigere Adresserfassung im Stammdaten-Wizard: ein Ort-Autocomplete mit über 800 Gemeinden aus der integrierten Gemeinde-Datenbank, eine automatische PLZ-Auflösung per OpenStreetMap Nominatim sowie eine serverseitig geladene Mini-Kartenvorschau. Adresserkennung triggert automatisch den Mietpreisbremse-Hinweis. DSGVO-konform: alle externen Aufrufe erfolgen Server-zu-Server, keine User-IP wird an OpenStreetMap übermittelt.
  • Ort-Autocomplete aus Gemeinde-DB (800+ Gemeinden, Supabase)
  • PLZ-Auflösung via Nominatim (Server-zu-Server, DSGVO-konform)
  • Mini-Karte als server-seitiges OSM-Tile + SVG-Fallback
  • Mietpreisbremse-Status bei Adresserkennung inline angezeigt
  • Datenschutzerklärung um Geocoding-Abschnitt erweitert
Version 2.6
April 2026 — Mietpreisbremse & PDF-Redesign
Vollständige Integration der Mietpreisbremse für 814 deutsche Gemeinden (Stand Januar 2026): Live-Lookup nach PLZ, Ortsname oder Gemeinde-ID, kontextabhängige Hinweise im Stadt-Dashboard, Stadtteilvergleich und Mietpreis-Check-Wizard. Der PDF-Export wurde komplett auf WeasyPrint umgestellt — 6 Seiten mit Deckblatt, Spannen-Gauge, Ampel, Merkmal-Balken und Marktkontext. Rechtlich relevante Hinweise sind durchgehend neutral formuliert und weisen keine Tatbestände zu.
  • Mietpreisbremse-Hinweis für 814 Gemeinden (BBSR + Landesverordnungen)
  • Neuvermietungs-Kalkulator nach §§ 556d–556g BGB (VGM + 10 %, Bestandsschutz § 556e, Ausnahmen § 556f)
  • Auto-Erkennung Neubau (Baujahr ≥ 2015) und umfassende Modernisierung aus Stammdaten
  • Kappungsgrenze 15 %/20 % automatisch aus DB — ersetzt hartkodierte Liste
  • Sperrfrist-Check mit 12-Monats-Regel und 2-Monate-Überlegungsfrist
  • Mietpreis-Analyse-PDF als 6-Seiten WeasyPrint-Report (Deckblatt, Mietspiegel-Einordnung, Risikoanalyse, Ausstattung, Marktkontext, Zusammenfassung)
  • Spannen-Gauge als inline SVG mit dynamischer Marker-Position
  • Kontextabhängige PDF-Logik: Neubau/Modernisierung → keine Ampel, keine Wucher-Hinweise
  • Formales Mieterhöhungsschreiben (Type 'schreiben') als separater WeasyPrint-Brief
Version 2.5
April 2026 — Zeitreihen & Markt-Integration
Vollständige 5-Jahres-Mietpreis-Historien für Stadtteile, Live-Marktindikatoren und pixelgenaue 30-Jahres-Prognose-PDFs — alles integriert in den Stadtteilvergleich und die KI-Analyse-Reports.
  • Pixelgenaue 30-Jahres-Prognose als PDF (WeasyPrint, 5 Seiten)
  • Live-Mietpreise pro Stadtteil mit ImmoDB-Fallback
  • 5-Jahres-Mietpreishistorie pro Stadtteil im Stadtteilvergleich
  • Täglicher API-Health-Check-Workflow für externe Marktdaten-Quelle
Version 2.0
April 2026
BORIS-Bodenrichtwerte für Rheinland-Pfalz (VBORIS RLP), Landes-eigene BORIS-Dienste werden dem bundesweiten BORIS-D vorgezogen (aktuellere Daten), HTML-Parser für BORIS-Antworten im Tabellen-Format (inkl. Entity-Dekodierung), WMS-GetFeatureInfo nutzt STYLES=default für MapServer-8.0+-Kompatibilität.
Version 2.0
April 2026 — Marktmonitor Release
Mit dem Marktmonitor bringt ImmocalQ eine vollständig neue Informationsebene: täglich verifizierte Immobilien-Nachrichten aus 150 kuratierten Quellen, durchlaufen eine 5-Agenten-Pipeline mit Anti-Halluzinations-Engine und werden auf Ihr Investment bezogen eingeordnet.
  • Marktmonitor mit 150 kuratierten Quellen (RSS + Live-Scraping)
  • 5-Agenten-News-Pipeline: Scout → Analyst → Redakteur → Faktenprüfer → Publisher
  • Anti-Halluzinations-Engine mit 3 Verteidigungslinien und Quellen-Verifikation
  • Bauzins-Übersicht für 5, 10 und 15 Jahre Zinsbindung
  • Admin-Dashboard: Validierungs-Reports, Quellen-Verwaltung, Pipeline-Log
  • Täglicher Cron-Job mit echten, geprüften Immobilien-Nachrichten
Version 1.2
März 2026
Funktionsmatrix-Seite mit Tooltips, Bankenvorlage Pro mit PwC-Design, KI-Dokumentenanalyse für Teilungserklärungen, BORIS-Abfrage: 16 Bundesländer, Schnellere Cashflow-Berechnung.
Version 1.1
Februar 2026
Mietpreis-Check mit Mietspiegel-Anbindung, Exposé-Import aus ImmoScout24, Geräteverwaltung (max. 3 Geräte), Denkmal-AfA-Berechnung präzisiert.
Version 1.0
Januar 2026 — Erster öffentlicher Release
Erster öffentlicher Release mit Cockpit, Quick-Check, Geführte Eingabe, Stammdaten (5 Schritte), ALKIS-Flurstücke, BORIS-Bodenrichtwerte, DIN-276-Kalkulator, Mieteinnahmen, Mietentwicklung, Versicherungen, Steuern & AfA, Steuerersparnis, Break-Even, Sensitivität, Szenarien, Kaufobjekt-Analyse (4 Tools), Kreditnehmer-Profil, Bonitäts-Tools und Bankenvorlage.
  • Cockpit, Quick-Check, Geführte Eingabe
  • Stammdaten in 5 Schritten
  • ALKIS-Flurstücke und BORIS-Bodenrichtwerte
  • DIN-276-Kalkulator, Mieteinnahmen, Mietentwicklung
  • Versicherungen, Steuern & AfA, Steuerersparnis
  • Break-Even, Sensitivität, Szenarien
  • Kaufobjekt-Analyse (4 Tools), Kreditnehmer-Profil
  • Bonitäts-Tools und Bankenvorlage