Changelog

Was ist neu in ImmocalQ?

Alle Updates, neue Features und Verbesserungen auf einen Blick.

Version 2.8
April 2026 — Infrastruktur-Tab in Umfeldanalyse
Die Umfeldanalyse erhält einen vierten Tab „Infrastruktur“ mit einer interaktiven Leaflet-Karte und einer Analyse der Points of Interest im Umkreis der Immobilie. Zehn Kategorien — von Kita, Schule und Nahversorger über ÖPNV und Ärzte bis zu Parks und Sport — werden pro Kategorie mit A–F bewertet und zu einem Gesamt-Score mit Familien-Gewichtung zusammengeführt. Die Daten stammen aus OpenStreetMap (Overpass API), werden serverseitig abgefragt (DSGVO-konform, keine User-IP an Overpass) und sieben Tage im Supabase-Cache gehalten. Rate-Limit: 30 Anfragen pro Nutzer und Tag.
  • Infrastruktur-Tab in Umfeldanalyse
  • 10 POI-Kategorien (Kita, Schule, Nahversorger, Krankenhaus, ÖPNV, Arzt, Apotheke, Park/Spielplatz, Restaurant, Sport)
  • Familien-Gewichtung mit Scoring A–F pro Kategorie und Gesamt-Note
  • Radius-Slider 500 m / 1 km / 2 km (Default 1 km)
  • Interaktive Leaflet-Karte mit OpenStreetMap-Tiles, Radius-Kreis und POI-Markern
  • Kategorie-Filter mit farbcodierten Dots und Anzahl-Badges (clientseitig)
  • Overpass API-Abfrage Server-zu-Server (DSGVO-konform)
  • 7-Tage-Cache (Supabase) für identische Koordinaten + Radius
  • Rate-Limit 30 Anfragen pro Nutzer und Tag
  • Datenschutzerklärung §6.9 Overpass API ergänzt
Version 2.7
April 2026 — Geocoding & Ort-Autocomplete
Schnellere und zuverlässigere Adresserfassung im Stammdaten-Wizard: ein Ort-Autocomplete mit über 800 Gemeinden aus der integrierten Gemeinde-Datenbank, eine automatische PLZ-Auflösung per OpenStreetMap Nominatim sowie eine serverseitig geladene Mini-Kartenvorschau. Adresserkennung triggert automatisch den Mietpreisbremse-Hinweis. DSGVO-konform: alle externen Aufrufe erfolgen Server-zu-Server, keine User-IP wird an OpenStreetMap übermittelt.
  • Ort-Autocomplete aus Gemeinde-DB (800+ Gemeinden, Supabase)
  • PLZ-Auflösung via Nominatim (Server-zu-Server, DSGVO-konform)
  • Mini-Karte als server-seitiges OSM-Tile + SVG-Fallback
  • Mietpreisbremse-Status bei Adresserkennung inline angezeigt
  • Datenschutzerklärung um Geocoding-Abschnitt erweitert
Version 2.6
April 2026 — Mietpreisbremse & PDF-Redesign
Vollständige Integration der Mietpreisbremse für 814 deutsche Gemeinden (Stand Januar 2026): Live-Lookup nach PLZ, Ortsname oder Gemeinde-ID, kontextabhängige Hinweise im Stadt-Dashboard, Stadtteilvergleich und Mietpreis-Check-Wizard. Der PDF-Export wurde komplett auf WeasyPrint umgestellt — 6 Seiten mit Deckblatt, Spannen-Gauge, Ampel, Merkmal-Balken und Marktkontext. Rechtlich relevante Hinweise sind durchgehend neutral formuliert und weisen keine Tatbestände zu.
  • Mietpreisbremse-Hinweis für 814 Gemeinden (BBSR + Landesverordnungen)
  • Neuvermietungs-Kalkulator nach §§ 556d–556g BGB (VGM + 10 %, Bestandsschutz § 556e, Ausnahmen § 556f)
  • Auto-Erkennung Neubau (Baujahr ≥ 2015) und umfassende Modernisierung aus Stammdaten
  • Kappungsgrenze 15 %/20 % automatisch aus DB — ersetzt hartkodierte Liste
  • Sperrfrist-Check mit 12-Monats-Regel und 2-Monate-Überlegungsfrist
  • Mietpreis-Analyse-PDF als 6-Seiten WeasyPrint-Report (Deckblatt, Mietspiegel-Einordnung, Risikoanalyse, Ausstattung, Marktkontext, Zusammenfassung)
  • Spannen-Gauge als inline SVG mit dynamischer Marker-Position
  • Kontextabhängige PDF-Logik: Neubau/Modernisierung → keine Ampel, keine Wucher-Hinweise
  • Formales Mieterhöhungsschreiben (Type 'schreiben') als separater WeasyPrint-Brief
Version 2.5
April 2026 — Zeitreihen & Markt-Integration
Vollständige 5-Jahres-Mietpreis-Historien für Stadtteile, Live-Marktindikatoren und pixelgenaue 30-Jahres-Prognose-PDFs — alles integriert in den Stadtteilvergleich und die KI-Analyse-Reports.
  • Pixelgenaue 30-Jahres-Prognose als PDF (WeasyPrint, 5 Seiten)
  • Live-Mietpreise pro Stadtteil mit ImmoDB-Fallback
  • 5-Jahres-Mietpreishistorie pro Stadtteil im Stadtteilvergleich
  • Täglicher API-Health-Check-Workflow für externe Marktdaten-Quelle
Version 2.0
April 2026
BORIS-Bodenrichtwerte für Rheinland-Pfalz (VBORIS RLP), Landes-eigene BORIS-Dienste werden dem bundesweiten BORIS-D vorgezogen (aktuellere Daten), HTML-Parser für BORIS-Antworten im Tabellen-Format (inkl. Entity-Dekodierung), WMS-GetFeatureInfo nutzt STYLES=default für MapServer-8.0+-Kompatibilität.
Version 2.0
April 2026 — Marktmonitor Release
Mit dem Marktmonitor bringt ImmocalQ eine vollständig neue Informationsebene: täglich verifizierte Immobilien-Nachrichten aus 150 kuratierten Quellen, durchlaufen eine 5-Agenten-Pipeline mit Anti-Halluzinations-Engine und werden auf Ihr Investment bezogen eingeordnet.
  • Marktmonitor mit 150 kuratierten Quellen (RSS + Live-Scraping)
  • 5-Agenten-News-Pipeline: Scout → Analyst → Redakteur → Faktenprüfer → Publisher
  • Anti-Halluzinations-Engine mit 3 Verteidigungslinien und Quellen-Verifikation
  • Bauzins-Übersicht für 5, 10 und 15 Jahre Zinsbindung
  • Admin-Dashboard: Validierungs-Reports, Quellen-Verwaltung, Pipeline-Log
  • Täglicher Cron-Job mit echten, geprüften Immobilien-Nachrichten
Version 1.2
März 2026
Funktionsmatrix-Seite mit Tooltips, Bankenvorlage Pro mit PwC-Design, KI-Dokumentenanalyse für Teilungserklärungen, BORIS-Abfrage: 16 Bundesländer, Schnellere Cashflow-Berechnung.
Version 1.1
Februar 2026
Mietpreis-Check mit Mietspiegel-Anbindung, Exposé-Import aus ImmoScout24, Geräteverwaltung (max. 3 Geräte), Denkmal-AfA-Berechnung präzisiert.
Version 1.0
Januar 2026 — Erster öffentlicher Release
Erster öffentlicher Release mit Cockpit, Quick-Check, Geführte Eingabe, Stammdaten (5 Schritte), ALKIS-Flurstücke, BORIS-Bodenrichtwerte, DIN-276-Kalkulator, Mieteinnahmen, Mietentwicklung, Versicherungen, Steuern & AfA, Steuerersparnis, Break-Even, Sensitivität, Szenarien, Kaufobjekt-Analyse (4 Tools), Kreditnehmer-Profil, Bonitäts-Tools und Bankenvorlage.
  • Cockpit, Quick-Check, Geführte Eingabe
  • Stammdaten in 5 Schritten
  • ALKIS-Flurstücke und BORIS-Bodenrichtwerte
  • DIN-276-Kalkulator, Mieteinnahmen, Mietentwicklung
  • Versicherungen, Steuern & AfA, Steuerersparnis
  • Break-Even, Sensitivität, Szenarien
  • Kaufobjekt-Analyse (4 Tools), Kreditnehmer-Profil
  • Bonitäts-Tools und Bankenvorlage