AfA-Szenarien und Steuerersparnis für Ihre Mandanten
Berechnen Sie Gebäude-AfA, Denkmal-AfA und steuerliche Verlustverrechnung für Ihre Mandanten — mit professionellen PDF-Reports auf Knopfdruck.
Gebäude-AfA automatisch — Denkmal-AfA per Toggle
Grenzsteuersatz eingeben, Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer aktivieren. ImmocalQ berechnet den Gebäudeanteil automatisch aus BORIS-Katasterdaten und setzt den AfA-Satz nach Baujahr. Für Denkmalimmobilien aktivieren Sie die Sonder-AfA mit einem Klick.
- ✓AfA-Satz: 2 % (Bj. ab 1925) oder 2,5 % (älter)
- ✓Gebäudeanteil automatisch aus Bodenrichtwert
- ✓Denkmal-AfA § 7i/10f EStG: 100 % in 12 Jahren
Verlustrechnung und Steuersatz-Sensitivität
Die Einkünfteermittlung zeigt Mieteinnahmen abzüglich aller abzugsfähigen Kosten. Die Steuersatz-Sensitivität visualisiert die Ersparnis bei verschiedenen Grenzsteuersätzen von 0 % bis 45 %. Steueroptimierungs-Tipps werden automatisch generiert.
Steuerliche Behandlung jeder Investitionsposition
Bis zu 9 Investitionspositionen mit individueller steuerlicher Zuordnung: Sofort absetzbar als Erhaltungsaufwand oder aktivierungspflichtig mit Abschreibung über die Nutzungsdauer. Der DIN-276-Kalkulator liefert realistische Kostenansätze.
Staffelmiete nach § 557a BGB — rechtssicher berechnet
Mieterhöhungsmodelle nach geltendem Recht: Staffelmiete mit festen Erhöhungen oder Indexmiete gekoppelt an den Verbraucherpreisindex. ImmocalQ berücksichtigt automatisch Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — mit rechtlichem Hinweis für Ihre Mandanten.
Mandanten-Reports in Minuten?
Steuerberechnung, AfA-Szenarien und PDF-Export — alles in einem Tool.