Funktionsraum
Die Plattform in 3D begehen
Jeder Knoten ist ein Werkzeug, jede Linie ein Datenfluss. Drag rotiert, Scroll zoomt, Klick auf einen Knoten öffnet ein Detailpanel mit den Datenflüssen und einem direkten Link zum Tool.
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Lieber flach?
Die klassische 2D-Karte zeigt dieselben Werkzeuge schneller und berechenbarer — gut für Übersicht und Print.
Alle Werkzeuge im Überblick
Dieselbe Information wie in der interaktiven Karte — als Liste sortiert nach Plan. Jedes Werkzeug verlinkt direkt zu seiner Seite. Diese Liste ist auch ohne JavaScript vollständig.
Free — kostenlose Rechner und Bildschirm-Analysen
- Stammdaten-WizardFreeProjekt anlegen und Objektdaten erfassen. Der Start jeder Analyse.→ /stammdaten
- Bierdeckel-RenditeFreeSchnellrendite auf einen Blick — Mietrendite und Cashflow überschlagen.→ /rendite
- Kaufnebenkosten & GrunderwerbsteuerFreeGrESt, Notar, Grundbuch, Maklerprovision — alle 16 Bundesländer.→ /tools/kaufnebenkosten
- QuickCheckFreeErste Bewertung eines Objekts: Rendite, Cashflow, Kaufpreisfaktor.→ /quickcheck
- TilgungsrechnerFreeAnnuitätendarlehen rechnen: Tilgungsplan, Restschuld, Zinslast.→ /finanzierung
- Vorfälligkeitsentschädigung-RechnerFreeVorfälligkeitsentschädigung nach BGH-Standard (Aktiv-Passiv-Methode).→ /vorfaelligkeitsentschaedigung
- Steuerersparnis (Bildschirm)FreeSteuervorteil der Vermietung: AfA, Schuldzinsen, Bewirtschaftung gegen Mieten.→ /analyse/steuerersparnis
- Vermögensaufbau (Bildschirm)FreeVermögensverlauf über die Haltedauer: Tilgung, Wertentwicklung, Liquidität.→ /analyse/vermoegensaufbau
Basis — Speichern, KI, Mietspiegel, Bankenvorlage Kompakt
- Exposé-Import (KI)BasisExposé per KI auslesen und Stammdaten vorbefüllen. Spart Tippen.→ /stammdaten
- Energieausweis-AnalyseBasisEnergieausweis-PDF wird gelesen: Effizienzklasse, Endenergiebedarf, Empfehlungen.→ /stammdaten
- Mietpreis-Check (Mietspiegel)BasisMarktübliche Vergleichsmiete nach Mietspiegel + Prüfung Mietpreisbremse.→ /mieteinnahmen/mietpreis-check
- KI-GutachtenBasisVollständiges KI-Gutachten als PDF: Markt, Lage, Substanz, Risiko.→ /reporting/ki-gutachten
- Bankenvorlage Kompakt-PDFBasisBankenvorlage als Finanzierungs-Dokument für Kreditgespräche. Kompakt (Basis, 2 Seiten) bis Voll/HTML/PPTX (Pro).→ /export
Pro — Tiefe-Analysen, alle Exporte, Profi-Tools
- UmfeldanalyseProLage-Scoring A–F: Infrastruktur, POIs, Verkehr, Bildung, Versorgung.→ /auswertung/kaufobjekt/umfeldanalyse
- ALKIS / FlurkarteProAmtliche Liegenschaftsdaten: Flurkarte, Grundstücksgröße, Eigentümer-Hinweise.→ /stammdaten
- Multi-QuickCheckProMehrere Objekte parallel vergleichen — Vorauswahl bei der Objektsuche.→ /quickcheck/multi
- 30-Jahre-PrognoseProLangfristrechnung über volle 30 Jahre — Steuer, Inflation, Mietsteigerung.→ /analyse/prognose
- Break-Even-AnalyseProWann erreicht das Investment den positiven Cashflow?→ /analyse/break-even
- SensitivitätsanalyseProWie reagiert die Rendite auf Zins-, Miet- oder Kostenänderungen?→ /analyse/sensitivitaet
- Szenarien-VergleichProBest/Worst/Realistisch-Szenarien parallel rechnen und vergleichen (inkl. Was-wäre-wenn).→ /szenarien
- Spekulationssteuer-Rechner (§ 23 EStG)ProSpekulationssteuer nach § 23 EStG: 10-Jahres-Frist taggenau, AfA-Hinzurechnung, Eigennutzungs-Ausnahme.→ /steuer/spekulationssteuer
- Selbstnutzungs-Steuer (§ 10f, § 35a, § 35c)ProSelbstnutzungs-Steuerermäßigungen: § 35a (haushaltsnah), § 35c (energetisch), § 10f (Denkmal).→ /steuer/selbstnutzung
- Marktmonitor (News, Trends, Impact)ProTagesaktuelle Markt-News, Trends und KI-bewertete Impact-Reports.→ /marktmonitor
- Einzel-Exporte (PDF/Excel)ProEinzelne Auswertungen als PDF oder Excel: Steuerersparnis, Vermögensaufbau, Tilgungsplan, VFE, Baukosten, Marktanalyse, Versicherungen, Zusammenfassungen.