Funktions-Landschaft
Alle Werkzeuge und wie sie zusammenhängen
ImmoCalQ verbindet Rechner, Analysen, Steuer-Tools, KI-Reports und die Bankenvorlage zu einer einzigen Datenkette. Diese Karte zeigt interaktiv, was jedes Werkzeug braucht und liefert — und wie es sich in die Gesamt-Auswertung einfügt. Klick auf einen Knoten öffnet Details und führt zum Tool.
Tipp: Klick öffnet das Detail, der Rest blendet weich aus. Knoten lassen sich verschieben, Hintergrund zoomen und verschieben. Auf Touch: tippen zum Öffnen.
Alle Werkzeuge im Überblick
Dieselbe Information wie in der interaktiven Karte — als Liste sortiert nach Plan. Jedes Werkzeug verlinkt direkt zu seiner Seite. Diese Liste ist auch ohne JavaScript vollständig.
Free — kostenlose Rechner und Bildschirm-Analysen
- Stammdaten-WizardFreeProjekt anlegen und Objektdaten erfassen. Der Start jeder Analyse.→ /stammdaten
- Bierdeckel-RenditeFreeSchnellrendite auf einen Blick — Mietrendite und Cashflow überschlagen.→ /rendite
- Kaufnebenkosten & GrunderwerbsteuerFreeGrESt, Notar, Grundbuch, Maklerprovision — alle 16 Bundesländer.→ /tools/kaufnebenkosten
- QuickCheckFreeErste Bewertung eines Objekts: Rendite, Cashflow, Kaufpreisfaktor.→ /quickcheck
- TilgungsrechnerFreeAnnuitätendarlehen rechnen: Tilgungsplan, Restschuld, Zinslast.→ /finanzierung
- Vorfälligkeitsentschädigung-RechnerFreeVorfälligkeitsentschädigung nach BGH-Standard (Aktiv-Passiv-Methode).→ /vorfaelligkeitsentschaedigung
- Steuerersparnis (Bildschirm)FreeSteuervorteil der Vermietung: AfA, Schuldzinsen, Bewirtschaftung gegen Mieten.→ /analyse/steuerersparnis
- Vermögensaufbau (Bildschirm)FreeVermögensverlauf über die Haltedauer: Tilgung, Wertentwicklung, Liquidität.→ /analyse/vermoegensaufbau
Basis — Speichern, KI, Mietspiegel, Bankenvorlage Kompakt
- Exposé-Import (KI)BasisExposé per KI auslesen und Stammdaten vorbefüllen. Spart Tippen.→ /stammdaten
- Energieausweis-AnalyseBasisEnergieausweis-PDF wird gelesen: Effizienzklasse, Endenergiebedarf, Empfehlungen.→ /stammdaten
- Mietpreis-Check (Mietspiegel)BasisMarktübliche Vergleichsmiete nach Mietspiegel + Prüfung Mietpreisbremse.→ /mieteinnahmen/mietpreis-check
- KI-GutachtenBasisVollständiges KI-Gutachten als PDF: Markt, Lage, Substanz, Risiko.→ /reporting/ki-gutachten
- Bankenvorlage Kompakt-PDFBasisBankenvorlage als Finanzierungs-Dokument für Kreditgespräche. Kompakt (Basis, 2 Seiten) bis Voll/HTML/PPTX (Pro).→ /export
Pro — Tiefe-Analysen, alle Exporte, Profi-Tools
- UmfeldanalyseProLage-Scoring A–F: Infrastruktur, POIs, Verkehr, Bildung, Versorgung.→ /auswertung/kaufobjekt/umfeldanalyse
- ALKIS / FlurkarteProAmtliche Liegenschaftsdaten: Flurkarte, Grundstücksgröße, Eigentümer-Hinweise.→ /stammdaten
- Multi-QuickCheckProMehrere Objekte parallel vergleichen — Vorauswahl bei der Objektsuche.→ /quickcheck/multi
- 30-Jahre-PrognoseProLangfristrechnung über volle 30 Jahre — Steuer, Inflation, Mietsteigerung.→ /analyse/prognose
- Break-Even-AnalyseProWann erreicht das Investment den positiven Cashflow?→ /analyse/break-even
- SensitivitätsanalyseProWie reagiert die Rendite auf Zins-, Miet- oder Kostenänderungen?→ /analyse/sensitivitaet
- Szenarien-VergleichProBest/Worst/Realistisch-Szenarien parallel rechnen und vergleichen (inkl. Was-wäre-wenn).→ /szenarien
- Spekulationssteuer-Rechner (§ 23 EStG)ProSpekulationssteuer nach § 23 EStG: 10-Jahres-Frist taggenau, AfA-Hinzurechnung, Eigennutzungs-Ausnahme.→ /steuer/spekulationssteuer
- Selbstnutzungs-Steuer (§ 10f, § 35a, § 35c)ProSelbstnutzungs-Steuerermäßigungen: § 35a (haushaltsnah), § 35c (energetisch), § 10f (Denkmal).→ /steuer/selbstnutzung
- Marktmonitor (News, Trends, Impact)ProTagesaktuelle Markt-News, Trends und KI-bewertete Impact-Reports.→ /marktmonitor
- Einzel-Exporte (PDF/Excel)ProEinzelne Auswertungen als PDF oder Excel: Steuerersparnis, Vermögensaufbau, Tilgungsplan, VFE, Baukosten, Marktanalyse, Versicherungen, Zusammenfassungen.