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Detaillierter Funktionsvergleich
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Jede Funktion im Überblick
Von der schnellen Erstbewertung bis zur bankfähigen Vorlage — ImmocalQ deckt den gesamten Analyseprozess ab.
Automatische Nebenkostenberechnung für alle 16 Bundesländer
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklergebühr — alles wird automatisch berechnet. Wählen Sie das Bundesland oder geben Sie die PLZ ein, und ImmocalQ setzt den korrekten Steuersatz. Die Gesamtinvestition wird sofort aktualisiert.
- ✓Grunderwerbsteuer je Bundesland (3,5 % bis 6,5 %)
- ✓Notar- und Grundbuchkosten automatisch berechnet
- ✓Maklercourtage regional korrekt vorbelegt
- ✓Nebenkosten-Quote als Prozent vom Kaufpreis
30 Jahre in die Zukunft — mit Steuer, Inflation und Mietsteigerung
Die vollständige Zeitreihenanalyse zeigt Ihnen, wie sich Ihr Investment über die nächsten 30 Jahre entwickelt. Mietsteigerung, Inflation, Zinsanpassung und steuerliche Effekte werden Jahr für Jahr berechnet.
- ✓Staffelmiete oder Indexmiete mit Kappungsgrenze
- ✓Inflation und reale Wertsteigerung berücksichtigt
- ✓Steuerliche Verlustverrechnung über die gesamte Laufzeit
- ✓Vergleich: konstante Miete vs. Mietsteigerung
Mietspiegel-Daten und Mieterhöhungspotenzial
Prüfen Sie Ihre aktuelle Miete anhand offizieller Mietspiegel-Daten. ImmocalQ ermittelt die Spanneneinordnung nach Baualtersklasse, Wohnlage und Ausstattung — und berechnet automatisch das Mieterhöhungspotenzial unter Berücksichtigung aller rechtlichen Grenzen.
- ✓Mietspiegel-Ermittlung nach Baualtersklasse
- ✓Spanneneinordnung mit 36 Merkmalen
- ✓Risikoanalyse: Wuchermiete (§ 5 WiStG)
- ✓Mieterhöhungsberechnung mit Kappungsgrenze
Steuerersparnis automatisch berechnen — inkl. Denkmal-AfA
Geben Sie Ihren persönlichen Grenzsteuersatz ein und sehen Sie sofort, wie sich AfA, Schuldzinsen und Bewirtschaftungskosten steuerlich auswirken. Für denkmalgeschützte Gebäude berechnet ImmocalQ die Sonder-AfA nach § 7i/10f EStG.
- ✓Gebäude-AfA automatisch nach Baujahr (2 % oder 2,5 %)
- ✓Denkmal-AfA: 100 % der Sanierungskosten in 12 Jahren
- ✓Steuersatz-Sensitivität: Auswirkung von 14 % bis 45 %
- ✓Steueroptimierungs-Tipps automatisch generiert
Professionelle Kreditunterlagen auf Knopfdruck
Generieren Sie eine vollständige Bankenvorlage im Beratungshaus-Stil — mit allen Kennzahlen, die Ihre Bank für die Kreditprüfung benötigt. Bonitäts-Scoring, Kapitaldienstfähigkeit, Sensitivitätsanalyse und Visualisierungen in einem PDF.
- ✓Banken-Rating AAA bis D mit Scoring-Simulation
- ✓DSR, LTV, Eigenkapitalquote automatisch berechnet
- ✓Zins-Stress-Test bei verschiedenen Zinssätzen
- ✓K.O.-Kriterien und Kompensationsmöglichkeiten
URL einfügen — Daten werden automatisch übernommen
Kopieren Sie die URL eines Immobilien-Exposés und ImmocalQ extrahiert automatisch alle relevanten Daten: Kaufpreis, Wohnfläche, Baujahr, Adresse, Ausstattung und Energieeffizienz. Kein manuelles Abtippen mehr.
- ✓ImmoScout24 und Immowelt unterstützt
- ✓Automatische Feldzuordnung in die Stammdaten
- ✓Exposé-Fotos werden mit importiert
- ✓Manuelle Korrektur jederzeit möglich
Bis zu 3 Darlehen parallel — mit Volltilgung und Sondertilgung
Bilden Sie komplexe Finanzierungsstrukturen ab: Hauptdarlehen plus KfW-Kredit plus Nachrangdarlehen. Für jedes Darlehen individuelle Konditionen: Zinssatz, Tilgung, Zinsbindung, Sondertilgung. Die Szenarien-Simulation zeigt die Auswirkungen in Echtzeit.
- ✓Annuitätendarlehen und Volltilgung
- ✓KfW-Förderung als separates Darlehen
- ✓Vollständiger Tilgungsplan über die Laufzeit
- ✓Was-wäre-wenn: Zinssatz, Tilgung und EK-Quote per Slider
Erste Einschätzung in 30 Sekunden
Fünf Pflichtfelder genügen: Objektart, PLZ, Wohnfläche, Kaufpreis und Eigenkapital. ImmocalQ berechnet sofort alle Kennzahlen — Rendite, Cashflow, Kaufpreisfaktor. Perfekt für die schnelle Vorauswahl bei der Objektsuche.
- ✓Objektart: Wohnung, Haus, DHH oder MFH
- ✓Vermietet oder Eigennutzer — 14 bzw. 5 Analysen
- ✓Geführte Eingabe in 3 Erfahrungsstufen
- ✓Ergebnisse sofort im Cockpit
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