Maximale Steuerersparnis mit Denkmal-AfA
Denkmalimmobilien bieten einzigartige Steuervorteile: 100 % der Sanierungskosten in 12 Jahren abschreibbar. ImmocalQ berechnet Ihre persönliche Ersparnis — automatisch und transparent.
Denkmal-AfA per Toggle aktivieren — Ersparnis sofort sehen
Aktivieren Sie die Denkmal-AfA (§ 7i EStG) mit einem Klick. ImmocalQ berechnet automatisch die Sonder-Abschreibung auf Ihre Sanierungskosten: 9 % p.a. in den ersten 8 Jahren, 7 % in den folgenden 4 Jahren. Ihr persönlicher Grenzsteuersatz bestimmt die tatsächliche Ersparnis in Euro.
- ✓§ 7i EStG: 100 % der Sanierungskosten absetzbar
- ✓§ 10f EStG: Auch für Eigennutzer (90 % in 10 Jahren)
- ✓Gebäudeanteil automatisch aus BORIS-Kataster
Wie sich Ihr Grenzsteuersatz auf die Ersparnis auswirkt
Die Steuerersparnis-Analyse zeigt die steuerliche Verlustrechnung im Detail: Mieteinnahmen abzüglich Schuldzinsen, AfA und Bewirtschaftungskosten ergeben den steuerlichen Verlust. Multipliziert mit Ihrem Grenzsteuersatz ergibt sich die Jahresersparnis. Die Sensitivitätstabelle zeigt die Auswirkung verschiedener Steuersätze.
DIN-276-Kalkulator für realistische Sanierungsbudgets
Der integrierte Baukostenkalkulator berechnet Sanierungskosten nach DIN 276 — aufgeschlüsselt nach Einzelpositionen. Wählen Sie die Qualitätsstufe (Standard, Gehoben, Luxus) und die Sanierungsart. Die Preise sind nach Bundesland regionalisiert mit aktuellem Regionalfaktor.
- ✓131 Positionen, 72 Gewerke, 11 Sanierungspakete
- ✓3 Qualitätsstufen mit regionalen Preisen
- ✓Steuerliche Behandlung je Position (sofort oder AfA)
Kaufpreis-Verifikation nach NHK 2020
Ist der Kaufpreis angemessen? Die Sachwertermittlung nach NHK 2020 berechnet den substanzbasierten Gebäudewert. Detaillierte Aufschlüsselung von Bodenwert, Herstellungskosten, Kellerzuschlag und Alterswertminderung. Die Bewertungs-Ampel zeigt sofort, ob der Kaufpreis fair ist.
Denkmal-AfA berechnen?
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