Was ist Energieausweis?

Bewertet energetische Qualität auf Skala A+ bis H. Pflichtdokument bei Verkauf und Neuvermietung — Bußgeld bis 15.000 € bei Verstoß. 10 Jahre gültig.

Energieausweis — ImmocalQ Glossar

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Energieausweis

Auch: Energiepass EnEV-Ausweis · Rechtliche Grundlage: §§ 79 ff. GEG

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Energiepass
EnEV-Ausweis cluster: gebaeude shortDef: "Bewertet energetische Qualität auf Skala A+ bis H. Pflichtdokument bei Verkauf und Neuvermietung — Bußgeld bis 15.000 € bei Verstoß. 10 Jahre gültig." legalAnchor: "§§ 79 ff. GEG" related:
geg
effizienzhaus
verbrauchsausweis
bedarfsausweis
endenergie updated: "2026-05-22"

Kurz erklärt

Der Energieausweis bewertet die energetische Qualität eines Gebäudes auf einer Skala von A+ (sehr gut) bis H (sehr schlecht). Er ist Pflichtdokument bei Verkauf und Neuvermietung — Verstöße werden mit Bußgeldern bis zu 15.000 € geahndet. Er ist 10 Jahre gültig.

Geregelt in §§ 79 ff. GEG. Zwei Varianten: Verbrauchsausweis (basierend auf tatsächlichem Verbrauch der letzten 3 Jahre) und Bedarfsausweis (berechneter Bedarf aus Bauphysik).

Verbrauchs- vs. Bedarfsausweis

	Verbrauchsausweis	Bedarfsausweis
Basis	Heizkostenabrechnungen 3 J.	technische Berechnung
Aussagekraft	vom Mieterverhalten abhängig	objektiv, vom Gebäude
Kosten	50 – 100 €	300 – 500 €
Pflicht für	Wohngebäude > 5 WE, Bj. ab 1978	kleinere/ältere Wohngebäude
Verwendet bei	Mehrfamilienhäuser im Bestand	Einfamilienhäuser, Neubau, Sanierung

Energieausweis-Klassen 2026

Klasse	Endenergie kWh/m²a	Bewertung
A+	< 30	Passivhaus-Standard
A	30 – 50	KfW EH 40 – EH 55
B	50 – 75	KfW EH 70
C	75 – 100	Standardneubau ab ca. 2002
D	100 – 130	Wärmeschutz-VO 1995
E	130 – 160	Bestand 1980er Jahre
F	160 – 200	Altbau 1960er/70er
G	200 – 250	unsanierter Altbau
H	> 250	schlechter Sanierungszustand

Energieausweis-Skala A+ bis H · Endenergiebedarf kWh/m²a

Wann ist welcher Ausweis Pflicht?

Verkaufsangebot: Energieausweis muss zum Besichtigungstermin vorgelegt werden
Vermietungsangebot: ebenfalls zur Besichtigung
Immobilienanzeige (Online, Inserat): Kennwerte (Endenergie, Energieträger, Klasse) müssen im Inserat stehen
Nicht Pflicht: bei kleinen Gebäuden < 50 m² Nutzfläche, Baudenkmälern und unmodernisierten Altbauten

Faktencheck:

Studien zeigen einen klaren Zusammenhang zwischen Energieklasse und Verkaufspreis: Klasse A/B-Wohnungen erzielen 5–15 % höhere Quadratmeterpreise als Klasse F/G-Wohnungen vergleichbarer Lage. Bei steigenden Energiepreisen seit 2022 verstärkt sich dieser Effekt — der Energieausweis ist heute ein echter Preistreiber.

Stolperfalle Bußgeld bei fehlendem Ausweis:

Wer das Inserat ohne die GEG-Pflichtkennwerte veröffentlicht oder bei Besichtigung keinen gültigen Ausweis vorlegt, riskiert Bußgelder bis 15.000 €. Auch abgelaufene Ausweise (10 Jahre) sind nicht gültig. Bei Verkauf den Status prüfen, bei Bedarf rechtzeitig erneuern (Verbrauchsausweis ~75 €, Bedarfsausweis ~400 €).