Mietspiegel Berg am Laim (München) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Berg am Laim liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 21,45 €/m² — -9,0 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +15,5 %.
Median Berg am Laim
21,45 €/m²
-9,0 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+15,5 %
Ø +3,9 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Berg am Laim
Mietpreis-Entwicklung Berg am Laim (€/m²): von 18,57 €/m² (2022) auf 21,45 €/m² (2026) — +15,5 % über 4 Jahre, Ø +3,9 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 28,11 € |
| 35 – 45 m² | 24,62 € |
| 45 – 50 m² | 23,34 € |
| 50 – 60 m² | 22,93 € |
| 60 – 75 m² | 22,21 € |
| 75 – 85 m² | 21,51 € |
| 85 – 100 m² | 22,69 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 26,74 € |
| 2-Zimmer | 22,86 € |
| 3-Zimmer | 22,04 € |
| 4-Zimmer | 22,20 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Berg am Laim |
|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 27,69 € | +29,1 % |
| Maxvorstadt | 27,10 € | +26,3 % |
| Ludwigsvorstadt Isarvorstadt | 26,23 € | +22,3 % |
| Au-Haidhausen | 25,87 € | +20,6 % |
| Bogenhausen | 23,39 € | +9,0 % |
Berg am Laim im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Berg am Laim ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen München
Die Mietpreisbremse gilt in München seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Berg am Laim?
Bei 21,45 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Berg am Laim bei etwa 1287 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Berg am Laim entwickelt?
Zwischen 2022 (18,57 €/m²) und 2026 (21,45 €/m²) ist die Miete in Berg am Laim um +15,5 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +3,9 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Berg am Laim?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Trudering-Riem (21,02 €/m², -2,0 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Berg am Laim?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Berg am Laim höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 21,45 €/m² also bis 23,60 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Berg am Laim?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.