Mietspiegel Ramersdorf-Perlach (München) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Ramersdorf-Perlach liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 22,08 €/m² — -6,3 % gegenüber dem Münchener Stadt-Median (23,56 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +19,5 %.
Median Ramersdorf-Perlach
22,08 €/m²
-6,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+19,5 %
Ø +4,9 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–32,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Ramersdorf-Perlach
Mietpreis-Entwicklung Ramersdorf-Perlach (€/m²): von 18,48 €/m² (2022) auf 22,08 €/m² (2026) — +19,5 % über 4 Jahre, Ø +4,9 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 28,11 € |
| 35 – 45 m² | 24,62 € |
| 45 – 50 m² | 23,34 € |
| 50 – 60 m² | 22,93 € |
| 60 – 75 m² | 22,21 € |
| 75 – 85 m² | 21,51 € |
| 85 – 100 m² | 22,69 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 26,74 € |
| 2-Zimmer | 22,86 € |
| 3-Zimmer | 22,04 € |
| 4-Zimmer | 22,20 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Ramersdorf-Perlach |
|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 27,69 € | +25,4 % |
| Ludwigsvorstadt Isarvorstadt | 26,23 € | +18,8 % |
| Au-Haidhausen | 25,87 € | +17,2 % |
| Untergiesing-Harlaching | 23,50 € | +6,4 % |
| Bogenhausen | 23,39 € | +5,9 % |
Ramersdorf-Perlach im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in München — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Ramersdorf-Perlach ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen München
Die Mietpreisbremse gilt in München seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Ramersdorf-Perlach?
Bei 22,08 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Ramersdorf-Perlach bei etwa 1325 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Ramersdorf-Perlach entwickelt?
Zwischen 2022 (18,48 €/m²) und 2026 (22,08 €/m²) ist die Miete in Ramersdorf-Perlach um +19,5 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,9 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Ramersdorf-Perlach?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Berg am Laim (21,45 €/m², -2,9 %), Trudering-Riem (21,02 €/m², -4,8 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Ramersdorf-Perlach?
Ja. München ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Ramersdorf-Perlach höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 22,08 €/m² also bis 24,29 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Ramersdorf-Perlach?
Die Werte stammen aus dem Münchener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2025. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.