Mietspiegel Stern (Potsdam) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Stern liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 14,76 €/m² — -6,2 % gegenüber dem Potsdamer Stadt-Median (15,73 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +47,6 %.
Median Stern
14,76 €/m²
-6,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+47,6 %
Ø +11,9 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,29–19,34 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Stern
Mietpreis-Entwicklung Stern (€/m²): von 10,00 €/m² (2022) auf 14,76 €/m² (2026) — +47,6 % über 4 Jahre, Ø +11,9 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 15,31 € |
| 35 – 45 m² | 15,20 € |
| 45 – 50 m² | 16,03 € |
| 50 – 60 m² | 16,27 € |
| 60 – 75 m² | 14,62 € |
| 75 – 85 m² | 15,61 € |
| 85 – 100 m² | 15,98 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 14,52 € |
| 2-Zimmer | 15,92 € |
| 3-Zimmer | 15,34 € |
| 4-Zimmer | 16,51 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Stern |
|---|---|---|
| Babelsberg Nord | 19,18 € | +29,9 % |
| Klein Glienicke | 14,80 € | +0,3 % |
| Babelsberg Süd | 14,21 € | -3,7 % |
| Waldstadt II | 12,95 € | -12,3 % |
| Drewitz | 12,63 € | -14,4 % |
Stern im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Potsdam — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Stern ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Potsdam
Die Mietpreisbremse gilt in Potsdam seit 2024 (Brandenburger Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Stern?
Bei 14,76 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Stern bei etwa 886 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Stern entwickelt?
Zwischen 2022 (10,00 €/m²) und 2026 (14,76 €/m²) ist die Miete in Stern um +47,6 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +11,9 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Stern?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Babelsberg Süd (14,21 €/m², -3,7 %), Waldstadt II (12,95 €/m², -12,3 %), Drewitz (12,63 €/m², -14,4 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Stern?
Ja. Potsdam ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2024 (Brandenburger Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Stern höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 14,76 €/m² also bis 16,24 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Stern?
Die Werte stammen aus dem Potsdamer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.