Mietspiegel Babelsberg Süd (Potsdam) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Babelsberg Süd liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 14,21 €/m² — -9,7 % gegenüber dem Potsdamer Stadt-Median (15,73 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +16,0 %.

Median Babelsberg Süd
14,21 €/m²
-9,7 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+16,0 %
Ø +4,0 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,29–19,34 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Babelsberg Süd

12,25 € · 2022
13,17 € · 2023
13,46 € · 2024
14,57 € · 2025
14,21 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Babelsberg Süd (€/m²): von 12,25 €/m² (2022) auf 14,21 €/m² (2026) — +16,0 % über 4 Jahre, Ø +4,0 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²15,31 €
35 – 45 m²15,20 €
45 – 50 m²16,03 €
50 – 60 m²16,27 €
60 – 75 m²14,62 €
75 – 85 m²15,61 €
85 – 100 m²15,98 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer14,52 €
2-Zimmer15,92 €
3-Zimmer15,34 €
4-Zimmer16,51 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Babelsberg Süd
Babelsberg Nord19,18 €+35,0 %
Klein Glienicke14,80 €+4,2 %
Stern14,76 €+3,9 %
Waldstadt II12,95 €-8,9 %
Drewitz12,63 €-11,1 %

Babelsberg Süd im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Potsdam — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Babelsberg Süd ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Potsdam

Die Mietpreisbremse gilt in Potsdam seit 2024 (Brandenburger Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Babelsberg Süd?
Bei 14,21 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Babelsberg Süd bei etwa 853 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Babelsberg Süd entwickelt?
Zwischen 2022 (12,25 €/m²) und 2026 (14,21 €/m²) ist die Miete in Babelsberg Süd um +16,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,0 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Babelsberg Süd?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Waldstadt II (12,95 €/m², -8,9 %), Drewitz (12,63 €/m², -11,1 %), Kirchsteigfeld (12,01 €/m², -15,5 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Babelsberg Süd?
Ja. Potsdam ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2024 (Brandenburger Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Babelsberg Süd höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 14,21 €/m² also bis 15,63 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Babelsberg Süd?
Die Werte stammen aus dem Potsdamer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.