Mietspiegel Waldstadt II (Potsdam) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Waldstadt II liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 12,95 €/m² — -17,7 % gegenüber dem Potsdamer Stadt-Median (15,73 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +33,4 %.

Median Waldstadt II
12,95 €/m²
-17,7 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+33,4 %
Ø +8,3 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,29–19,34 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Waldstadt II

9,71 € · 2022
11,55 € · 2023
12,07 € · 2024
11,44 € · 2025
12,95 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Waldstadt II (€/m²): von 9,71 €/m² (2022) auf 12,95 €/m² (2026) — +33,4 % über 4 Jahre, Ø +8,3 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²15,31 €
35 – 45 m²15,20 €
45 – 50 m²16,03 €
50 – 60 m²16,27 €
60 – 75 m²14,62 €
75 – 85 m²15,61 €
85 – 100 m²15,98 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer14,52 €
2-Zimmer15,92 €
3-Zimmer15,34 €
4-Zimmer16,51 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Waldstadt II
Babelsberg Nord19,18 €+48,1 %
Templiner Vorstadt17,87 €+38,0 %
Stern14,76 €+14,0 %
Babelsberg Süd14,21 €+9,7 %
Drewitz12,63 €-2,5 %

Waldstadt II im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Potsdam — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Waldstadt II ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Potsdam

Die Mietpreisbremse gilt in Potsdam seit 2024 (Brandenburger Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Waldstadt II?
Bei 12,95 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Waldstadt II bei etwa 777 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Waldstadt II entwickelt?
Zwischen 2022 (9,71 €/m²) und 2026 (12,95 €/m²) ist die Miete in Waldstadt II um +33,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +8,3 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Waldstadt II?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Drewitz (12,63 €/m², -2,5 %), Kirchsteigfeld (12,01 €/m², -7,3 %), Teltower Vorstadt (10,62 €/m², -18,0 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Waldstadt II?
Ja. Potsdam ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2024 (Brandenburger Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Waldstadt II höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 12,95 €/m² also bis 14,25 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Waldstadt II?
Die Werte stammen aus dem Potsdamer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.