Kaufpreis pro Quadratmeter
€/m² m²-Preis Quadratmeter-Kaufpreisnumber: 21 slug: kaufpreis-pro-quadratmeter title: Kaufpreis pro Quadratmeter aliases:
- "€/m²"
- "m²-Preis"
- Quadratmeter-Kaufpreis cluster: kaufpreis shortDef: "Zentraler Vergleichswert am Immobilien-Kaufmarkt — Kaufpreis dividiert durch Wohnfläche. Erlaubt den Quervergleich zwischen Wohnungen verschiedener Größe." related:
- vergleichswertverfahren
- bodenrichtwert
- marktbericht
- kaufnebenkosten
- wohnflaechenverordnung
- bruttomietrendite updated: "2026-05-22"
Der Kaufpreis pro Quadratmeter (€/m²) ist der zentrale Vergleichswert am Immobilien-Kaufmarkt — Kaufpreis dividiert durch Wohnfläche. Er erlaubt den schnellen Quervergleich zwischen Wohnungen verschiedener Größe und ist Basis aller Marktberichte.
Während die Kaltmiete pro m² pro Monat gemessen wird, ist der Kaufpreis pro m² eine Stichtags-Größe: der gezahlte Preis pro Quadratmeter zum Zeitpunkt des Kaufvertrags. Mediane und Spannweiten werden von Gutachterausschüssen und Marktforschern publiziert.
Berechnungs-Variationen
- Brutto-Kaufpreis pro m²: reiner Kaufpreis ohne Nebenkosten — Standardwert in Marktberichten
- All-in-Kaufpreis pro m²: Kaufpreis + Kaufnebenkosten (typ. +9–12 %) — relevanter Wert für den Investor
- Bereinigter m²-Preis: ohne Stellplatz, Keller, Sondernutzungsrechte — für saubere Vergleichbarkeit
Die Kaufpreis-Spanne innerhalb einer Großstadt ist größer als zwischen Großstädten. In München liegt Bogenhausen bei 12.000+ €/m², Hasenbergl bei 5.500 €/m². Ein einzelner Stadtschnitt-Wert ist zur Bewertung einer konkreten Adresse ungeeignet — relevant sind Stadtteil- und Mikrolage-Werte.
Ein günstiger €/m²-Wert kann auf einer großzügig kalkulierten Wohnfläche basieren. Bei einer Dachgeschosswohnung mit DIN-277-Fläche (statt WoFlV) liegt der reale m²-Preis 10–20 % höher als ausgewiesen. Vor Kaufentscheidung Wohnfläche nach WoFlV nachrechnen lassen.