Stellplatz / Tiefgarage
TG-Stellplatz Pkw-Stellplatz Garagenumber: 137 slug: stellplatz title: Stellplatz / Tiefgarage aliases:
- TG-Stellplatz
- Pkw-Stellplatz
- Garage cluster: eigentum shortDef: "Pkw-Stellplätze als selbstständige Investment-Objekte. In Großstädten Mieten 80–250 €/Monat bei Kaufpreisen 15–60 T€ — Bruttorenditen 5–8 %." related:
- teilungserklaerung updated: "2026-05-22"
Pkw-Stellplätze sind als selbstständige Investment-Objekte handelbar — entweder als Teileigentum (eigene WEG-Einheit) oder als Sondernutzungsrecht. In Großstädten erzielen sie 80–250 €/Monat Miete bei Kaufpreisen von 15–60 T€ — also Bruttomietrenditen von 5–8 %, deutlich über Wohnimmobilien.
Stellplatz-Typen
| Typ | Kaufpreis A-Stadt | Miete €/Monat | Renditen |
|---|---|---|---|
| Außenstellplatz (offen) | 5.000 – 15.000 € | 60 – 100 € | 6 – 8 % |
| Carport | 10.000 – 25.000 € | 80 – 130 € | 5 – 7 % |
| Tiefgaragenstellplatz Standard | 20.000 – 35.000 € | 100 – 180 € | 5 – 7 % |
| Tiefgaragenstellplatz Premium | 35.000 – 60.000 € | 150 – 250 € | 4 – 6 % |
| Garage Einzelgebäude | 25.000 – 50.000 € | 150 – 250 € | 5 – 7 % |
| Doppelparker / Hochsystem | 15.000 – 30.000 € | 90 – 150 € | 6 – 8 % |
Steuerliche Behandlung
- Pkw-Stellplatz separat verkauft: eigenes Wirtschaftsgut, eigene AfA möglich (3 % als Stellplatzbau)
- Stellplatz im Zusammenhang mit Wohnung: teilt das Schicksal der Wohnung
- USt-Behandlung: nicht-umsatzsteuerpflichtige Vermietung (analog Wohnen) bei Standalone-Vermietung
- Spekulationsfrist: 10 Jahre wie bei Wohnimmobilien
- Grunderwerbsteuer: separat geschuldet bei separatem Kauf
Stellplätze erzielen oft höhere prozentuale Renditen als die Wohnungen, denen sie zugeordnet sind. Grund: Die Wohnungs-Käufer akzeptieren niedrige Mietrenditen wegen Wertsteigerungs-Hoffnung, beim Stellplatz dagegen ist Wertsteigerung minimal — die Rendite muss laufend kommen. In E-Mobilitäts-Großstädten profitieren TG-Plätze zusätzlich durch Wallbox-Ausstattungs-Aufpreise (+20–40 €/Monat).
Stellplätze sind oft nur als Sondernutzungsrecht am Gemeinschaftseigentum ausgewiesen — sie können dann nicht separat veräußert werden. Wer als reines Stellplatz-Investment kauft, sollte sicherstellen, dass es sich um eigenständiges Teileigentum nach WEG handelt. Vor Kauf den Grundbucheintrag prüfen.