WEG (Wohnungseigentumsgesetz)
WEMoG-Reform 2020 Wohnungseigentumsmodernisierung · Rechtliche Grundlage: WEG (Gesetz vom 15.03.1951)number: 91 slug: weg title: WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aliases:
- WEMoG-Reform 2020
- Wohnungseigentumsmodernisierung cluster: eigentum shortDef: "Gesetz regelt deutsches Wohnungseigentum — Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen mit Sondereigentum am Inneren und Miteigentum am Gemeinschaftseigentum." legalAnchor: "WEG (Gesetz vom 15.03.1951)" related:
- teilungserklaerung
- verwalter
- eigentuemerversammlung
- sondereigentum
- gemeinschaftseigentum
- miteigentumsanteil updated: "2026-05-22"
Das Wohnungseigentumsgesetz regelt das deutsche Wohnungseigentum — die Aufteilung eines Gebäudes in einzelne, im Grundbuch eingetragene Eigentumswohnungen. Es definiert die Doppelnatur der Eigentumswohnung: Sondereigentum an der eigenen Wohnung + Miteigentum am Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Dach, Fassade).
Gesetzliche Grundlage: Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Wesentliche Reform durch das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG) vom 01.12.2020 — größte Novelle seit 1951.
Kernkonzepte des WEG
| Begriff | Definition | |---|---| | Sondereigentum (§ 5 WEG) | Inneres der Wohnung (Innenwände, Innentüren, Bodenbeläge) | | Gemeinschaftseigentum (§ 1 Abs. 5 WEG) | Tragende Wände, Fassade, Dach, Heizung, Aufzug, Treppenhaus | | Miteigentumsanteil (MEA) | Bruchteil am Gemeinschaftseigentum, typ. nach Wohnflächen-Verhältnis | | Teileigentum | Sondereigentum an nicht-Wohnzwecken (Garage, Laden, Büro) | | Sondernutzungsrecht | Exklusives Nutzungsrecht am Gemeinschaftseigentum (Garten, Stellplatz, Keller) | | WEG-Gemeinschaft | Alle Eigentümer als rechtsfähige Einheit (eGbR seit 2020) |
Wesentliche Änderungen durch WEMoG 2020
- WEG ist rechtsfähig: Eigentümergemeinschaft wird selbstständige Rechtsperson (eGbR)
- Beschluss-Mehrheiten vereinfacht: einfache Mehrheit reicht für die meisten Sanierungen
- Bauliche Veränderungen: Mehrheits-Schwellen abgeschwächt (z. B. Aufzug, Ladestation E-Auto)
- Online-Eigentümerversammlung: seit 2020 ausdrücklich zulässig
- Zertifizierter Verwalter: Sachkundenachweis seit Dezember 2022 Pflicht
- Privilegien einzelner Eigentümer: Anspruch auf Lade-Infrastruktur, Einbruchschutz, Barriere-Abbau, Glasfaser
Seit der WEMoG-Reform 2020 ist die WEG-Gemeinschaft selbst rechtsfähig — sie kann eigene Verträge schließen, Klagen führen, ein Konto unter eigenem Namen besitzen. Vorher waren die Eigentümer einzeln Vertragspartner; das führte zu unzähligen Streitigkeiten und Klärung-Problemen. Heute handelt die WEG als juristische Person.
Was Sondereigentum und was Gemeinschaftseigentum ist, regelt nicht das Gesetz abschließend, sondern die Teilungserklärung (Begriff 92) des jeweiligen Gebäudes. Vor Kauf einer Wohnung muss die Teilungserklärung gelesen werden — sie enthält viele individuelle Sonderregelungen, die die Standards des WEG verändern.