Begründet das Mietverhältnis zwischen Vermieter und Mieter — regelt Miethöhe, Nebenkosten, Mietdauer, Kündigung. Strenger gesetzlicher Mieterschutz nach BGB.

Mietvertrag — ImmocalQ Glossar

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Mietvertrag

Auch: Wohnraummietvertrag Mietverhältnis · Rechtliche Grundlage: §§ 535 ff. BGB

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Wohnraummietvertrag
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indexmiete
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kuendigungsfrist updated: "2026-05-22"

Kurz erklärt

Der Mietvertrag begründet das Mietverhältnis zwischen Vermieter und Mieter über Wohnraum. Er regelt Miethöhe, Nebenkostenverteilung, Mietdauer, Kündigungsfristen und sonstige Pflichten. Für Wohnraummiete gilt ein strenger gesetzlicher Mieterschutz — viele Vertragsklauseln sind durch §§ 535–577a BGB zwingend vorgegeben.

Geregelt in §§ 535 ff. BGB. Wohnraummietverträge können schriftlich, mündlich oder konkludent geschlossen werden — in der Praxis erfolgt die Niederschrift praktisch immer schriftlich (auch zum Beweisschutz).

Mietvertragsarten nach Befristung

| Variante | Voraussetzungen | Kündbarkeit | |---|---|---| | Unbefristet (Standard) | keine Begrenzung der Mietdauer | jederzeit mit 3 Monaten Frist (Mieter) | | Befristet (Zeitmietvertrag) | nur mit qualifizierter Begründung (§ 575 BGB): Eigenbedarf, Abriss, Renovierung | endet automatisch zum Stichtag | | Kündigungsausschluss | beidseitig vereinbart, max. 4 Jahre | vor Ablauf nicht kündbar | | Mietverhältnis "auf Lebenszeit" | selten, nur bei Sondersituationen | nur bei groben Vertragsverletzungen |

Mietvertragsarten nach Mietpreis-Logik

| Variante | Funktionsweise | Verbreitung | |---|---|---| | Standardmiete | feste Miete, Erhöhungen nach §§ 558–559 BGB | häufigste Variante | | Indexmiete (§ 557b BGB) | jährliche automatische Anpassung an Verbraucherpreisindex | steigt mit Reform an | | Staffelmiete (§ 557a BGB) | Mieterhöhungen sind zu festen Zeitpunkten vereinbart | klassisch in Neubauten |

Mietvertragstypen · Vor- und Nachteile aus Vermieter-Sicht

Wesentliche Vertragsbestandteile

Mietsache: präzise Bezeichnung der Wohnung (Adresse, Stockwerk, Wohnung Nr., Zimmer-Anzahl)
Mietzeitraum: Beginn und ggf. Ende
Miethöhe: Kaltmiete + Nebenkostenvorauszahlung + ggf. Stellplatz-Miete
Mietsicherheit: bis zu 3 Kaltmieten (§ 551 BGB)
Zahlungstermin: typisch 3. Werktag des Monats (§ 556b BGB)
Nebenkosten-Klausel: Festlegung umlagefähiger Positionen nach BetrKV
Schönheitsreparatur-Klauseln: stark eingeschränkt nach BGH-Rechtsprechung
Haltung von Haustieren: Verbot nur bei sachlichem Grund zulässig
Untervermietung: mit Zustimmung des Vermieters, Anspruch bei berechtigtem Interesse

Faktencheck:

Wohnraummietverträge sind stark zugunsten des Mieters reguliert. Klauseln, die von gesetzlichen Vorgaben abweichen und den Mieter benachteiligen, sind oft nichtig. Vermieter sollten Standardverträge des Hauseigentümerverbands nutzen — selbstformulierte Klauseln scheitern häufig vor Gericht.

Stolperfalle Schönheitsreparatur-Klauseln:

Der BGH hat zahlreiche Standard-Klauseln zu Schönheitsreparaturen für nichtig erklärt: starre Fristenpläne, Übertragung bei renovierungspflichtigem Bezug, Quotenabgeltungs-Klauseln. Heute gilt: Wenn die Klausel unwirksam ist, schuldet der Vermieter die Schönheitsreparaturen. Bei der Vertragsgestaltung aktuell BGH-konforme Formulierungen verwenden!