Begründet das Mietverhältnis zwischen Vermieter und Mieter — regelt Miethöhe, Nebenkosten, Mietdauer, Kündigung. Strenger gesetzlicher Mieterschutz nach BGB.

Mietvertrag — ImmocalQ Glossar

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Mietvertrag

Auch: Wohnraummietvertrag Mietverhältnis · Rechtliche Grundlage: §§ 535 ff. BGB

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Wohnraummietvertrag
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indexmiete
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mietpreisbremse
betriebskosten
kuendigungsfrist updated: "2026-05-22"

Kurz erklärt

Der Mietvertrag begründet das Mietverhältnis zwischen Vermieter und Mieter über Wohnraum. Er regelt Miethöhe, Nebenkostenverteilung, Mietdauer, Kündigungsfristen und sonstige Pflichten. Für Wohnraummiete gilt ein strenger gesetzlicher Mieterschutz — viele Vertragsklauseln sind durch §§ 535–577a BGB zwingend vorgegeben.

Geregelt in §§ 535 ff. BGB. Wohnraummietverträge können schriftlich, mündlich oder konkludent geschlossen werden — in der Praxis erfolgt die Niederschrift praktisch immer schriftlich (auch zum Beweisschutz).

Mietvertragsarten nach Befristung

Variante	Voraussetzungen	Kündbarkeit
Unbefristet (Standard)	keine Begrenzung der Mietdauer	jederzeit mit 3 Monaten Frist (Mieter)
Befristet (Zeitmietvertrag)	nur mit qualifizierter Begründung (§ 575 BGB): Eigenbedarf, Abriss, Renovierung	endet automatisch zum Stichtag
Kündigungsausschluss	beidseitig vereinbart, max. 4 Jahre	vor Ablauf nicht kündbar
Mietverhältnis "auf Lebenszeit"	selten, nur bei Sondersituationen	nur bei groben Vertragsverletzungen

Mietvertragsarten nach Mietpreis-Logik

Variante	Funktionsweise	Verbreitung
Standardmiete	feste Miete, Erhöhungen nach §§ 558–559 BGB	häufigste Variante
Indexmiete (§ 557b BGB)	jährliche automatische Anpassung an Verbraucherpreisindex	steigt mit Reform an
Staffelmiete (§ 557a BGB)	Mieterhöhungen sind zu festen Zeitpunkten vereinbart	klassisch in Neubauten

Mietvertragstypen · Vor- und Nachteile aus Vermieter-Sicht

Wesentliche Vertragsbestandteile

Mietsache: präzise Bezeichnung der Wohnung (Adresse, Stockwerk, Wohnung Nr., Zimmer-Anzahl)
Mietzeitraum: Beginn und ggf. Ende
Miethöhe: Kaltmiete + Nebenkostenvorauszahlung + ggf. Stellplatz-Miete
Mietsicherheit: bis zu 3 Kaltmieten (§ 551 BGB)
Zahlungstermin: typisch 3. Werktag des Monats (§ 556b BGB)
Nebenkosten-Klausel: Festlegung umlagefähiger Positionen nach BetrKV
Schönheitsreparatur-Klauseln: stark eingeschränkt nach BGH-Rechtsprechung
Haltung von Haustieren: Verbot nur bei sachlichem Grund zulässig
Untervermietung: mit Zustimmung des Vermieters, Anspruch bei berechtigtem Interesse

Faktencheck:

Wohnraummietverträge sind stark zugunsten des Mieters reguliert. Klauseln, die von gesetzlichen Vorgaben abweichen und den Mieter benachteiligen, sind oft nichtig. Vermieter sollten Standardverträge des Hauseigentümerverbands nutzen — selbstformulierte Klauseln scheitern häufig vor Gericht.

Stolperfalle Schönheitsreparatur-Klauseln:

Der BGH hat zahlreiche Standard-Klauseln zu Schönheitsreparaturen für nichtig erklärt: starre Fristenpläne, Übertragung bei renovierungspflichtigem Bezug, Quotenabgeltungs-Klauseln. Heute gilt: Wenn die Klausel unwirksam ist, schuldet der Vermieter die Schönheitsreparaturen. Bei der Vertragsgestaltung aktuell BGH-konforme Formulierungen verwenden!