Gesamtnutzungsdauer
GND Lebensdauer-Klasse · Rechtliche Grundlage: § 38 i. V. m. Anlage 1 ImmoWertV 2021number: 35 slug: gesamtnutzungsdauer title: Gesamtnutzungsdauer aliases:
- GND
- Lebensdauer-Klasse cluster: kaufpreis shortDef: "Typische Gesamtlebensdauer eines Gebäudetyps, normiert in der ImmoWertV. Ausgangsgröße für die Restnutzungsdauer und Standardwert für die jeweilige Gebäudeklasse." legalAnchor: "§ 38 i. V. m. Anlage 1 ImmoWertV 2021" related:
- restnutzungsdauer
- kapitalisierungsfaktor
- sachwertverfahren
- ertragswertverfahren
- gebaeudewert updated: "2026-05-22"
Die Gesamtnutzungsdauer ist die typische Gesamtlebensdauer eines Gebäudetyps, normiert in der ImmoWertV. Sie ist die Ausgangsgröße für die Restnutzungsdauer und gilt als Standardwert für die jeweilige Gebäudeklasse — unabhängig vom konkreten Bauzustand.
Definiert in § 38 ImmoWertV 2021 mit Anlage 1 (Tabelle der GND-Werte). Die GND ist eine typisierte Größe: Das individuelle Gebäude kann länger oder kürzer halten, aber die Bewertung folgt der ImmoWertV-Tabelle.
GND-Tabelle (Auszug Anlage 1 ImmoWertV 2021)
| Gebäudetyp | Gesamtnutzungsdauer |
|---|---|
| Freistehendes Einfamilienhaus | 80 Jahre |
| Doppelhaushälfte / Reihenhaus | 80 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 80 Jahre |
| Wohn-/Geschäftshaus | 70 Jahre |
| Bürogebäude (klassisch) | 60 Jahre |
| Bürogebäude (Hightech / Speziallösung) | 40 Jahre |
| Verbrauchermarkt | 30 Jahre |
| Lagerhalle (massiv) | 40 Jahre |
| Lagerhalle (Leichtbau) | 20 Jahre |
| Hotel (Vollservice) | 50 Jahre |
| Klinik / Krankenhaus | 40 Jahre |
| Garage (massiv) | 60 Jahre |
Bei Mischnutzungen (z. B. Wohn- und Geschäftshaus) wird die GND gewichtet nach den anteiligen Bruttogrundflächen der jeweiligen Nutzungsklassen — nicht einfach pauschal die niedrigere GND angewendet.
Wer ein Bürogebäude oder einen Verbrauchermarkt nach Wohngebäude-GND (80 Jahre) bewertet, überschätzt den Verkehrswert erheblich. Bei einem Verbrauchermarkt mit Restnutzungsdauer 19 Jahre statt 62 Jahre sinkt der Vervielfältiger um die Hälfte.