Indexmiete

Auch: VPI-Miete indexierte Miete · Rechtliche Grundlage: § 557b BGB

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VPI-Miete
indexierte Miete cluster: mietrecht shortDef: "Kaltmiete an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt. Steigt der VPI um 3 %, darf die Miete um 3 % erhöht werden — ohne weitere Begründung." legalAnchor: "§ 557b BGB" related:
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inflationsschutz
indexierung updated: 2026-05-22

Kurz erklärt

Bei einer Indexmiete ist die Kaltmiete an den vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt. Steigt der VPI um 3 %, darf die Miete um 3 % erhöht werden — ohne weitere Begründung.

Geregelt in § 557b BGB. Die Indexmiete muss schriftlich im Mietvertrag vereinbart werden — eine nachträgliche Umstellung ist nicht möglich.

Mechanik

Bezug ist der Verbraucherpreisindex für Deutschland, veröffentlicht vom Statistischen Bundesamt
Anpassung frühestens 1 Jahr nach der letzten Mieterhöhung
Erhöhung wird schriftlich erklärt und tritt mit dem übernächsten Monat in Kraft
Während Indexmiete gilt: keine Mieterhöhung nach § 558 BGB (Vergleichsmiete) möglich
Modernisierungsumlagen sind weiterhin möglich

Indexmiete über 5 Jahre

60-m²-Wohnung München, Start 2026 mit 1.152 €/Monat

Jahr 1 (2026)1.152,00 €/Monat · Basis

Jahr 2 (VPI +3,0 %)1.186,56 €/Monat

Jahr 3 (VPI +2,5 %)1.216,22 €/Monat

Jahr 4 (VPI +2,0 %)1.240,55 €/Monat

Jahr 5 (VPI +2,0 %)1.265,36 €/Monat

Gesamt-Anstieg in 5 Jahren+113,36 €/Monat · +9,8 %

Indexmiete vs. Staffelmiete vs. statisch — 5-Jahres-Vergleich

Faktencheck:

Die Indexmiete ist die einzige Mietform, die auch in Mietpreisbremse-Gebieten automatisch weitersteigt — vorausgesetzt, die Ausgangsmiete bei Vertragsabschluss war bremse-konform. Sie ist deshalb für Vermieter in Großstädten oft die attraktivste Variante.

Stolperfalle:

Bei Deflation oder negativem VPI sinkt die Indexmiete theoretisch auch — der Mieter kann eine Senkung verlangen. In der Praxis selten relevant, aber rechtlich verbindlich.