Was ist Beleihungsauslauf (LTV)?

Anteil des Darlehens am Kaufpreis (oder Beleihungswert). Zentraler Bonitätsfaktor — je höher der Auslauf, desto höher das Risiko und der Zinsaufschlag.

Beleihungsauslauf (LTV) — ImmocalQ Glossar

Beleihungsauslauf (LTV)

Auch: LTV Loan-to-Value Beleihungsquote

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LTV
Loan-to-Value
Beleihungsquote cluster: finanzierung shortDef: "Anteil des Darlehens am Kaufpreis (oder Beleihungswert). Zentraler Bonitätsfaktor — je höher der Auslauf, desto höher das Risiko und der Zinsaufschlag." related:
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realkredit updated: "2026-05-22"

Kurz erklärt

Der Beleihungsauslauf misst den Anteil des Darlehens am Kaufpreis (bzw. Verkehrswert oder Beleihungswert). Er ist der zentrale Bonitätsfaktor: Je höher der Auslauf, desto höher das Risiko für die Bank — und desto höher der Zinsaufschlag.

International als LTV (Loan-to-Value) bezeichnet. In Deutschland wird der Begriff in zwei Bezugsgrößen verwendet, was zu Verwirrung führen kann:

LTV auf Kaufpreis: Darlehen ÷ Kaufpreis · die in Vermarktung übliche Sprechweise
LTV auf Beleihungswert: Darlehen ÷ Beleihungswert · die bankinterne Berechnung

Bank-Zinsstaffel nach Beleihungsauslauf (Richtwerte 2026)

| LTV auf Kaufpreis | Risiko-Klasse | Typ. Zinsaufschlag | |---|---|---| | bis 60 % | Best-Konditionen, Realkredit-Grenze | Basis | | 60 – 80 % | Standard-Wohnbaufinanzierung | +0,10 – 0,25 % | | 80 – 90 % | Erhöhtes Risiko | +0,25 – 0,50 % | | 90 – 100 % | Vollfinanzierung Kaufpreis | +0,50 – 1,00 % | | über 100 % | Kaufpreis + Nebenkosten (110 %) | +1,00 – 1,50 % |

Beleihungsauslauf in der Praxis

60-m²-ETW München · Drei Eigenkapital-Szenarien

Kaufpreis480.000 €

Beleihungswert408.000 €

Szenario A: 30 % EK = 144.000 €Darlehen 336.000 €

LTV Kaufpreis · LTV Beleihungswert70,0 % · 82,4 %

Szenario B: 20 % EK = 96.000 €Darlehen 384.000 €

LTV Kaufpreis · LTV Beleihungswert80,0 % · 94,1 %

Szenario C: 100 % Finanzierung + NKDarlehen 523.536 €

LTV Kaufpreis · LTV Beleihungswert109,1 % · 128,3 %

Faktencheck:

Der LTV ist die zentrale Risikokennzahl im Basel-III/IV-Rahmenwerk. Banken müssen für höhere Beleihungsausläufe deutlich mehr Eigenkapital hinterlegen — daher die strenge Zinsstaffel und die regulatorisch motivierte Grenze bei 60 %.

Stolperfalle bei Vergleichen:

Wenn ein Kreditangebot mit "70 % LTV" wirbt, kann das je nach Bank entweder 70 % Kaufpreis oder 70 % Beleihungswert bedeuten — Unterschied bei dieser Beispielwohnung: 336.000 € vs. 285.600 € Darlehensvolumen. Immer nachfragen, welche Bezugsgröße verwendet wird.