Älteres, strikt an die Kreditforderung gekoppeltes Grundpfandrecht — erlischt mit Tilgung automatisch. In moderner deutscher Bankpraxis weitgehend von der Grundschuld verdrängt.

Hypothek — ImmocalQ Glossar

Hypothek

Auch: akzessorisches Grundpfandrecht · Rechtliche Grundlage: §§ 1113 ff. BGB

number: 52 slug: hypothek title: Hypothek aliases:

akzessorisches Grundpfandrecht cluster: finanzierung shortDef: "Älteres, strikt an die Kreditforderung gekoppeltes Grundpfandrecht — erlischt mit Tilgung automatisch. In moderner deutscher Bankpraxis weitgehend von der Grundschuld verdrängt." legalAnchor: "§§ 1113 ff. BGB" related:
grundschuld
grundbuch
abteilung-iii
sicherungshypothek updated: "2026-05-22"

Kurz erklärt

Die Hypothek ist das ältere, strikt an die Kreditforderung gekoppelte Grundpfandrecht — sie erlischt mit der Tilgung des Darlehens automatisch. In der modernen deutschen Bankenpraxis weitgehend von der Grundschuld verdrängt, im Sprachgebrauch aber oft synonym verwendet.

Geregelt in §§ 1113 ff. BGB. Wesentlich ist die Akzessorietät: Die Hypothek kann nur in der Höhe und im Bestand der gesicherten Forderung existieren. Tilgt der Schuldner, mindert sich automatisch die Hypothek; ist das Darlehen vollständig zurückgezahlt, erlischt sie.

Hypothek vs. Grundschuld

| | Hypothek | Grundschuld | |---|---|---| | Verhältnis zur Forderung | akzessorisch — gekoppelt | nicht-akzessorisch — selbstständig | | Erlischt mit Tilgung? | ja, automatisch | nein, bleibt bestehen | | Wiederverwendbar? | nein | ja (Revalutation) | | Häufigkeit in DE | < 1 % | > 99 % | | Übertragbarkeit | nur mit Forderung | selbstständig übertragbar | | Eintragung | Grundbuch Abt. III | Grundbuch Abt. III |

Wann noch relevant?

Altbestand: Hypotheken aus Jahrzehnten vor der Grundschuld-Welle stehen noch in vielen Grundbüchern
Behörden-Forderungen: Erschließungsbeiträge, Sicherungshypotheken aus Steuerverfahren
Erbschafts-Themen: Hypotheken im geerbten Grundbuch verstehen und ggf. löschen lassen
Auslandsfinanzierungen: in vielen Ländern bleibt die Hypothek das Standard-Grundpfandrecht (Schweiz, Österreich, USA als "Mortgage")

Hypothek vs. Grundschuld in der Praxis

Zweiter Kredit nach 10 Jahren · Restschuld noch 87.502 €

Mit Grundschuld 450.000 € (besteht weiterhin)freier Beleihungsraum 362.498 €

Zweiter Kredit (z. B. Sanierung) bis 362.498 €ohne neue Eintragung

Kosten zweiter Kreditca. 0 € (Grundbuch)

Mit Hypothek 423.536 € (sinkt auf 87.502 €)Hypothek wertbegrenzt

Zweiter Kredit erfordert neue Hypothekneue Eintragung erforderlich

Kosten zweiter Kredit~1.500–2.500 €

Faktencheck:

Im internationalen Sprachgebrauch (englisch "mortgage", französisch "hypothèque") ist die Hypothek Standard — die deutsche Vorliebe für die Grundschuld ist eine Besonderheit. Wer englischsprachige Finanzierungs-Literatur liest, sollte "mortgage" im deutschen Kontext meist als Grundschuld interpretieren.

Stolperfalle bei Altimmobilien:

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie sollte Abt. III des Grundbuchs sorgfältig geprüft werden: Stehen dort noch alte Hypotheken oder Grundschulden früherer Eigentümer? Diese müssen vor Eigentumsübergang gelöscht oder vom Verkäufer abgelöst werden, sonst übernimmt der Käufer die Belastung.