Was ist Bruttomietrendite?

Einfachste Renditekennzahl — Jahres-Kaltmiete dividiert durch Kaufpreis × 100. Ideal für schnelles Markt-Screening, aber unzureichend für Investment-Entscheidung.

Bruttomietrendite — ImmocalQ Glossar

Bruttomietrendite

Auch: Bruttoanfangsrendite BAR Gross Yield

number: 56 slug: bruttomietrendite title: Bruttomietrendite aliases:

Bruttoanfangsrendite
BAR
Gross Yield cluster: investment shortDef: "Einfachste Renditekennzahl — Jahres-Kaltmiete dividiert durch Kaufpreis × 100. Ideal für schnelles Markt-Screening, aber unzureichend für Investment-Entscheidung." related:
nettomietrendite
rohertragsfaktor
multiplikator
cap-rate
kaltmiete updated: "2026-05-22"

Kurz erklärt

Die Bruttomietrendite ist die einfachste und schnellste Renditekennzahl: Jahres-Kaltmiete dividiert durch Kaufpreis × 100. Sie ignoriert Nebenkosten, Bewirtschaftung und Finanzierung und ist deshalb für den schnellen Marktvergleich ideal — aber für die echte Investment-Entscheidung unzureichend.

Bruttomietrendite = (Jahres-Kaltmiete ÷ Kaufpreis) × 100

Die Bruttomietrendite ist die Inverse zum Rohertragsfaktor (Begriff 31): 100 ÷ Rohertragsfaktor = Bruttomietrendite. Eine Bruttomietrendite von 2,88 % entspricht einem Rohertragsfaktor von 34,72 — beide Größen messen denselben Sachverhalt aus unterschiedlicher Perspektive.

Wofür reicht die Bruttomietrendite?

Erstes Markt-Screening: Liegt das Objekt im üblichen Renditekorridor der Region?
Quervergleich zwischen Standorten: München 2,9 % vs. Leipzig 5,0 % — schnelle Einordnung
Plausibilität bei Inseraten: Eine angebotene Rendite stark über Marktdurchschnitt ist Warnsignal

Wofür sie NICHT reicht

Cashflow-Prognose
Vergleich zwischen Top- und Bestandsimmobilien
Bewertung des Finanzierungs-Hebels
Steuerliche Optimierung

Bruttomietrendite-Berechnung

60-m²-ETW München · Kaufpreis 480.000 € · Kaltmiete 1.152 €/Monat

Monats-Kaltmiete1.152,00 €/Monat

× 12 Monate= 13.824,00 €/Jahr

÷ Kaufpreis 480.000 €× 100

Bruttomietrendite2,88 % p. a.

Rohertragsfaktor (Inverse)34,72-fache Jahres-Kaltmiete

Faustregel '100er-Regel'Kaufpreis ≤ 100 × Monatsmiete?

Hier: 480.000 / 1.152 = 416,7deutlich über 100 → 'teuer'

Bruttomietrendite nach Stadt — typische Bandbreiten 2025/26 (Bestand-ETW, gute Lage)

Faktencheck:

Die alte Faustregel "Kaufpreis ≤ 100-fache Monatskaltmiete" entspricht einer Bruttomietrendite von 12,0 % p. a. — und ist heute praktisch nirgendwo in Deutschland erreichbar. Realistische Werte liegen bei Faktoren von 20–40 (Brutto-Rendite 3,0–5,0 %). Wer in München eine Wohnung mit Faktor 100 sucht, wird sie nicht finden.

Stolperfalle Maklerexposé:

Inserate werben häufig mit der Bruttomietrendite — bei knapp 4 % wird "gute Rendite" suggeriert. Tatsächliche Netto-Rendite nach Bewirtschaftung und Mietausfallwagnis liegt typisch 0,4–0,7 Prozentpunkte niedriger. Nie auf die ausgewiesene Brutto-Rendite verlassen — immer die Nettorendite selbst durchrechnen.