Quadratmetermiete
m²-Miete Quadratmeterpreis €/m²-Mietenumber: 152 slug: quadratmetermiete title: Quadratmetermiete aliases:
- m²-Miete
- Quadratmeterpreis
- €/m²-Miete cluster: mietrecht shortDef: "Nettokaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche — Standardvergleichsgröße zwischen Wohnungen, Lagen und Mietspiegeln. Wird in € pro m² pro Monat ausgewiesen." related:
- kaltmiete
- mietspiegel
- vergleichsmiete
- mietpreisbremse updated: "2026-05-22"
Die Quadratmetermiete ist die Nettokaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche — gemessen in €/m²/Monat. Sie ist die zentrale Vergleichsgröße für Mieten zwischen Wohnungen unterschiedlicher Größe, zwischen Lagen und gegen Mietspiegel-Median. Aus ihr leiten sich Mietpreisbremse und Vergleichsmiete ab.
Wo findet man Quadratmetermieten?
| Quelle | Charakteristik | |---|---| | Örtlicher Mietspiegel | qualifiziert oder einfach, mit Median + Spanne nach Wohnungsmerkmalen | | Immobilienportale | Median-Mieten pro Stadt/Stadtteil (Angebot, nicht Bestand) | | Vergleichsmieten ähnlicher Objekte | Maklerlisten, eigene Erhebung | | Statistische Ämter | Mikrozensus, Bestandsmieten | | ImmoCalQ-Mietspiegel | aggregierte Stadtteil-Mieten aus 11.012 Gemeinden |
Typische Werte 2024
- Berlin Innenstadt: 14–20 €/m²
- München Innenstadt: 18–25 €/m²
- Hamburg Innenstadt: 14–19 €/m²
- Mittelstadt (NRW Ruhrgebiet): 7–10 €/m²
- Ländlich (BW Schwarzwald): 6–9 €/m²
Spanne nach Wohnungsgröße
Wohnungen mit unter 40 m² erzielen höhere €/m²-Mieten (15–25 % über Median), Wohnungen über 120 m² niedrigere €/m²-Mieten (10–15 % unter Median). Grund: Fixkosten (Bad, Küche, Elektrik) werden auf weniger m² umgelegt.
Die Quadratmetermiete unterscheidet sich zwischen Angebots- und Bestandsmiete erheblich. Portal-Mieten (z. B. ImmoScout24) zeigen Angebotsmieten — diese liegen in dynamischen Märkten oft 15–30 % über den Bestandsmieten des qualifizierten Mietspiegels. Für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel die rechtlich maßgebliche Quelle, nicht die Portal-Angebote.
Die €/m²-Miete hängt direkt von der angegebenen Wohnfläche ab. Werden Balkone, Terrassen, Hobbyräume oder Dachschrägen falsch in die Wohnfläche eingerechnet, ist die €/m²-Miete entsprechend verzerrt. Maßgeblich ist die Wohnflächenverordnung (WoFlV). Eine geprüfte Wohnflächenberechnung ist Voraussetzung für korrekte Mietkalkulation.