Fix-and-Flip
Flipping Trader-Strategienumber: 122 slug: fix-and-flip title: Fix-and-Flip aliases:
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- Trader-Strategie cluster: investment shortDef: "Aktive Kurzfrist-Strategie — sanierungsbedürftige Immobilie günstig kaufen, schnell renovieren, mit Gewinn verkaufen. Halteperiode 6–18 Monate, Ziel-IRR 20–40 % p. a." related:
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- gewerblicher-grundstueckshandel
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- sanierungskosten updated: "2026-05-22"
Fix-and-Flip ist eine aktive, kurzfristige Investment-Strategie: Eine sanierungsbedürftige Immobilie wird günstig gekauft, schnell renoviert und mit Gewinn weiterverkauft — typisch innerhalb von 6–18 Monaten. Die Rendite kommt aus der Wertschöpfung durch Sanierung, nicht aus Mieten oder langfristiger Wertsteigerung.
Kennzahlen Fix-and-Flip
| Kennzahl | Typische Werte | |---|---| | Halteperiode | 3 – 18 Monate | | Ziel-IRR (annualisiert) | 20 – 40 % p. a. | | Ziel-Gewinn pro Objekt | 15 – 30 % vom Investment | | Eigenkapital-Einsatz | 30 – 50 % (höher wegen Sanierungs-Risiko) | | Cashflow während Haltedauer | stark negativ (keine Mieten, hohe Sanierungs-Kosten) | | Verwaltungsaufwand | hoch (aktives Projektmanagement) | | Steuerlich | volle ESt + ggf. GewSt (Drei-Objekt-Grenze!) | | Risikoprofil | hoch |
Phasen eines Fix-and-Flip-Projekts
- Identifikation Sanierungs-Objekt: deutlich unter Marktwert wegen Sanierungsbedarf
- Due Diligence: realistische Sanierungs-Kalkulation + erwarteter Verkaufspreis
- Akquisition: oft Cash-only oder schnelle Finanzierung
- Sanierung: typisch 3–6 Monate, schlank und marktkonform
- Verkauf: mit Makler oder direkt am Markt
- Reinvestition Gewinn: in nächstes Projekt
Fix-and-Flip wird in Deutschland steuerlich ab dem 4. Objekt innerhalb von 5 Jahren zum gewerblichen Grundstückshandel — mit voller ESt + Gewerbesteuer-Pflicht und Buchführungs-Anforderungen. Profis arbeiten deshalb mit GmbH-Strukturen oder bleiben strikt bei max. 3 Objekten pro 5-Jahres-Zeitraum.
Sanierungs-Budgets werden bei Fix-and-Flip-Projekten regelmäßig um 20–50 % überschritten — unentdeckte Schäden, Behörden-Verzögerungen, Mängel bei Handwerkern. Profi-Investoren kalkulieren mit 15 % Sicherheitsaufschlag auf das Sanierungs-Budget und prüfen Objekte mit Bautrocknungs- und Statik-Gutachten vor Kauf.