Nettomietrendite
Nettoanfangsrendite NAR Net Initial Yieldnumber: 57 slug: nettomietrendite title: Nettomietrendite aliases:
- Nettoanfangsrendite
- NAR
- Net Initial Yield cluster: investment shortDef: "Korrigiert Bruttomietrendite um Bewirtschaftung und Mietausfallwagnis, im Nenner Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten. Realistische Renditegröße vor Finanzierung." related:
- bruttomietrendite
- bewirtschaftungskosten
- mietausfallwagnis
- liegenschaftszinssatz
- cap-rate updated: "2026-05-22"
Die Nettomietrendite korrigiert die Bruttomietrendite um Bewirtschaftungskosten und Mietausfallwagnis und stellt der bereinigten Jahresmiete die Gesamtinvestition inklusive Nebenkosten gegenüber. Sie ist die realistische Renditegröße vor Finanzierung — der Wert, den seriöse Investoren als Erstes prüfen.
Was unterscheidet sie von der Bruttomietrendite?
| | Bruttomietrendite | Nettomietrendite | |---|---|---| | Zähler | Jahres-Kaltmiete | Jahres-Reinertrag | | Bewirtschaftung berücksichtigt? | nein | ja | | Mietausfallwagnis berücksichtigt? | nein | ja | | Nenner | Kaufpreis | Kaufpreis + Nebenkosten | | Finanzierung berücksichtigt? | nein | nein | | Steuern berücksichtigt? | nein | nein | | Spread typisch | — | −0,4 bis −0,7 %-Punkte |
Bei Renditeobjekten ist die Nettomietrendite die Standardgröße im Verkehrswertgutachten nach Ertragswertverfahren — sie korrespondiert direkt mit dem Liegenschaftszinssatz. In München beträgt der Liegenschaftszinssatz für Wohnen typisch 2,0–2,5 % — das entspricht der erreichbaren Nettomietrendite im Bestand.
Standardisierte 10 % Bewirtschaftungspauschale ist zu niedrig für ältere Objekte oder Mehrfamilienhäuser. Realistisch sind 12–18 % bei Wohnungen und bis zu 25 % bei sanierungsbedürftigen MFH. Wer mit 10 % rechnet, überschätzt die Nettorendite systematisch um 0,1–0,4 Prozentpunkte.